• 2021.05.10 生活の知恵

みなさん、こんにちわ～！

東京は昨年に引き続き

緊急事態宣言中のゴールデンウィークでした

みなさんはどのようにお過ごしでしたか？

私は断捨離＆模様替えをしていましたが

次々とたんまり出てくる洋服と書類と雑貨たちを

なんとかせねば！と収納グッズを購入し

せっせと整理しました(^^♪

・・・が！

家族はどこに何があるのかわからなくなってしまい

毎回「〇〇はどこ～？」と聞かれ

面倒くさい～！！！となり

物のありかをラベルシールで貼ることにしました

せっかく貼るなら可愛くしたいなと思い

色々探してフリー素材の画像をダウンロードして

こんな感じにデザインして作ってみました(‘ω’)

ん～可愛い♪

頑張ったかいがあるぞ！

って・・・自己満足www

ブログの最後に作ったラベルを置いておきますので

気に入った方がいらっしゃったらお使いくださいませ

そして次に用意したのが

セリアで見つけたポケット型シールの

『ラベルホルダー』！

これなら中身が変わっても

ラベルを入れ替えすれば大丈夫！

なんて素敵なの～(≧▽≦)

さっそく作成したラベルを印刷し

カードサイズに切って

このホルダーにひとつひとつ入れて…

衣装ケースに貼ってみました～！

こんな感じになりましたどうでしょうか？

普通の衣装ケースがちょっぴり可愛く見えるし

家族に色々聞かれることがなくなり

いろんなストレスが解消されました！！！

最後に！

私の作ったラベルはこちらです

衣装ケース　ラベル(Word)

Wordですので加工して使ってくださいね

ちなみに「あずきフォント」という

フリーフォントを使っていますので

まずフォントをダウンロードしてからお使いください

それは面倒くさい！よくわからない！という方は

こちらをどうぞ

衣装ケース　ラベル(PDF)

みなさんも是非お試しくださいませ～♪

じゅんじゅんでした

• 2021.05.06 歴史, 雑記

皆様こんにちは(^▽^)/

営業の黒岩です。

現在、千代田区麹町六丁目のとある場所で

江戸時代の大名屋敷の遺跡発掘中です！！！

写真を撮ってきましたので

ご紹介させて頂きますね。

この発掘現場は

麹町大通りからチョイと入ったところにございます。

関係者以外立ち入り禁止の看板が付けられている

その金網のところまで入っていき、

「すいませ～～ん！

ちょっとお伺いしたいんですけど～！」と、

関係者の方にお話を伺いに行ってまいりました。

やはり、江戸時代の大名屋敷跡地のようです。

なんだか、とてもワクワクしますね！

お話して下さった関係者の方、

お仕事の邪魔してごめんなさい！でした(*´∀｀*)

• 2021.04.28 不動産の豆知識

こんにちは

営業の三浦です。

今日はちょっとした不動産のからくりについてお話をしますね。

からくり？って、、、ご存知の方もいらっしゃると思いますが、

古いマンションの１室が突然高値で売買物件として募集されることがあります。

あのマンションが？？？なぜ？

実は、建て替え予定のマンションなのです。

その理由は、新築の分譲マンションに建て替えられたときに、

売買価格よりも高いお部屋が手に入るからなのです。

たとえば、８０㎡のお部屋が１億で売られていたとします。

それが建て替え後には同じ８０㎡のお部屋が手に入ることがあるのです。

（あくまでも、例えですよ！）

新築分譲マンションが1億２千万円で販売されると

なんと２千万円もお得になるのです。

還元率というをご存知でしょうか？

現在のお部屋と同じ大きさの新築のお部屋を得られるとしたら、

それは還元率100％ということになり、

半分になってしまう場合は、還元率が50％となります。

そのうえで、新築の分譲マンションはいいお部屋は

何倍もの競争率となる場合がありますが、

もともと所有されている方は優先権があるので、

良いお部屋が手に入る可能性があるのです。

ただし、リスクが少しあります。

建替えが決まっても、新築のマンションが出来上がるまでは

3年から5年かかります。

その間に不動産の価値がとても下がってしまうことがあるかもしれません。

そうなると分譲時に購入したほうがいいということになるかもしれません。

それと建て替え中は住むことができませんので、

そこも考えないといけないですよね。

番町エリアでも、建て替えが目前になっているマンションがあるんです。

お知りになりたい方は三浦までご連絡くださいませ。

03-3263-6565です。

もっと詳しいお話をさせていただきますね。

三浦

• 2021.04.23 地域情報・地域イベント, 雑記

皆さま、こんにちは！

今週は 一気に初夏を思わせるような陽気の日もあり、

日傘をさしている人もチラホラ。。

これからの季節は紫外線も多くなるので日焼け対策は欠かせませんね！

「目には青葉 山ほととぎす 初鰹」

江戸中期の俳人、山口素堂が詠んだ句です。

この季節、特に天気の良い日に外を歩くと、新緑がとても眩しく感じます。

なかなか遠出ができない日々ですが、

身近なところで季節を感じたり

テレビや写真でちょっと行った気分になるのも悪いものじゃないな、

と思う今日この頃です(*^-^*)

靖国神社から千鳥ヶ淵の様子です。

菖蒲がとてもきれいでした。あと二週間もすれば５月５日の端午の節句ですね。

（ミー）

• 2021.04.19 雑記

皆様こんにちは(^▽^)/

営業の黒岩です。

千代田区の日本テレビ通り（通称：日テレ通り）付近には

いつも沢山のお巡りさんがいてとっても心強いですよね。

いつも通りかかるとお巡りさん達と雑談をしている私。

ある日も雑談しながら、ある事に気が付いてしまった！

あら？！お巡りさんのそのマスク・・

何？カッコいい！！！

思わず聞いてみると、

警視庁第五機動隊の専用マスクでした！

写真撮ってもいいですか？と聞いたら

ちゃんとマークが見えるように立ち直して下さいました！

マークが見えないので拡大してみました(^▽^)/

第五機動隊のシンボルマークは

「学の五機」、「精強の五機」にちなんで

学問の神様「湯島天神」のシンボルともいえる

梅の花とVICTORY（勝利）の「V」と

ローマ数字の「V」を表して

これに「智・仁・勇・信・美」を

梅の五弁になぞらえて五機のシンボルマークとして

制定されたそうです。

私たちが安心して暮らせるように、

雨の日も風の日も・・いつもありがとうございます！

敬礼！！！！！

• 2021.04.17 番町麹町マーケットデータ

「番町麹町MarketNews」の

2021年4月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回のトピックは

三番町の新築「パークアクシス三番町」！

30㎡前後のお部屋が

５部屋も成約になっていましたよ～！

他にも色々考察していますので

是非読んでみてくださいね！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

• 2021.04.16 地域情報・地域イベント

ワンコちゃんの恐怖の時期がやってきました！

そう！狂犬病の予防接種です！

狂犬病予防注射は、

毎年1回接種することになっています

千代田区で毎年4月に実施される

集合注射の詳細は以下の通りですので

ご確認くださいませ

≪日時≫

期間：2021年4月20日(火)～2021年4月23日(金)

時間：午後14時～15時

① 4月20日(火)いきいきプラザ一番町（一番町12）

② 4月21日(水)神田児童公園（神田司町2-2）

③ 4月22日(木)和泉橋出張所（神田佐久間町1-11-7）

④ 4月23日(金)千代田保健所（九段北1-2-14）

≪費用≫

注射料金および手数料：3,750円

（予防注射：3,200円・注射済票：550円）

犬の登録：3,000円

（犬の登録がお済みでない方のみ）

集団接種を受けることができない時は

個別で動物病院で受けることができます

ちなみに

動物病院で狂犬病予防注射を受けた場合は、

獣医師さんが発行してくれる

狂犬病予防注射済証（証明書）を持参して

保健所または区役所総合窓口課・各出張所で

注射済票交付申請手続きを行う必要があります

大切なワンコを守るためです

忘れないでくださいね～！

じゅんじゅんでした

• 2021.04.13 不動産の豆知識

分譲マンションや賃貸マンションに関わらず、
管理会社から共用部分に私物を置いてはダメということになっています。

濡れた傘を置きたい！
バギーをしまうところがないから、廊下に置いておこう！
だって、廊下は広いし、ちょっとくらいいいのでは！
なんて思ったことはないでしょうか？

何故ダメなのかというと、

もちろん共用部分は居住者の皆様がお使いになるところで

個人的に使えるわけではありません。

皆様がそれぞれものを置くと、美的にもきれいではありません。

理由は他にもあります。

大きな地震があった時に、傘やバギーが廊下をふさいだ形で

転がってしまった。

火事が起きて、逃げようとした時につまづいて、転んでしまった。

転んだ拍子に骨折をしてしまった。

など、通常時には考えられないようなことを防ぐためでもあるのです。

ちょっとしたことが危険になることもあり得るので

皆様もお気を付け頂ければと思います。

三浦

• 2021.04.01 地域情報・地域イベント, 雑記

皆さま、こんにちは！

今日から４月、新年度の始まりです！！

連日の暖かさで、この界隈の桜はだいぶ葉桜になってきています。

散っていく花びらを見ると、少し残念な気持ちになってしまいます。。

でも、ソメイヨシノの次は八重桜が楽しめますよ♪

今はまだ咲き始め。

八重桜は花びらが幾重にもなって、とても可愛らしいですよね！

この界隈で八重桜といえば、紀尾井町通りが八重桜並木になっており、

満開時はとても華やかです！

見ごろは来週・再来週ごろでしょうか。

でもこの暖かさですので一気に咲いてしまうかもしれませんね。。

最後に、八重桜の花言葉は「豊かな教養」、だそうです。

この花言葉のように心新たに頑張っていきたいと思いました(*^-^*)

（ミー）

• 2021.03.21 不動産の豆知識

皆様、こんにちは

桜が開花しましたね。

まだ2分咲きのものも、木によっては満開に近いものもありました。

少なくとも今週いっぱいはきれいな桜が見られそうです。

お花見が楽しみですが、マスクとソーシャルディスタンスが

必要です。どこの公園でも宴会は禁止ですが、

今年は仕方ないですね。

さて、本日のお話は連帯保証人の極度額について。

賃貸借契約を結ぶ際は、連帯保証人を立てることが必須でした。

ところが最近は保証会社が連帯保証人に代わって

保証をするというのが主流になってきました。

何を保証するかというと、賃料などの滞納についてです。

万が一借主が賃料を払えなくても、保証会社が代わりに支払ってくれます。

保証会社は借主に対して、督促をして代わりに支払った賃料等を

払ってもらうことになります。

さて、昨今は保証会社が主流とはいえ、今でも連帯保証人を立てる契約はあります。

今回のお話は連帯保証人を立てて契約を結ぶケースのことです。

昨年の民法改正で連帯保証人の保証額の上限を

決めなくてはならなくなりました。

実は、今までは上限はなかったのです。

もし、借主が3年間も賃料を支払わなかったとします。

連帯保証人は借主と同じ支払い義務があり、

3年分の賃料相当額を貸主に支払う義務があるのです。

これでは、連帯保証人になりたくないという人はいますよね。

そこで民法改正では上限を決めましょうということになりました。

弊社では1年間の賃料相当額を連帯保証人の上限としました。

それを「極度額」と言います。

この極度額は何ヶ月分と決められているわけではありません。

おそらく1年間から2年間分としているケースが多いと思います。

簡単に1年分といっても、例えば25万円のお部屋だと300万円になります。

それを契約書に記載されるので、

連帯保証人になる方はちょっと驚くかもしれません。

が、実は無限に保証はしなくても良くなったという意味で、

連帯保証人になる人には朗報と言えるのです。

三浦