◆ご相談

オーナー様の賃貸条件などのご希望やご事情をじっくりとお伺いします。

◆物件査定、賃料設定

最新の周辺相場・賃貸市場動向を踏まえて、適正な賃料を算定いたします。

◆入居者募集

インターネットや独自のネットワークで、早期に入居者をマッチングいたします。

◆「真の競合」を見据えた「適正賃料」を設定！

「真の競合物件」をみつけることが賃料設定の一番重要なポイントと考え、適正な賃料をご提案いたします。
「真の競合」は、築年数や広さや賃料だけでは選定できません。必ず現地調査をし、以下のようなポイントをおさえた総合的な視点から、ひとつひとつのお部屋を的確に査定することを実現しています。

さらに、番町麹町エリアであれば2002年から蓄積している弊社独自のデータからも賃料相場を分析。
もちろんエリア外であっても長年にわたり培った手法を駆使し、自信を持って適正な賃料をご提案いたします。

◆審査

これまでの契約実績を活かした入居者審査を行います。

◆入居前業務

設備等の稼働確認をし、物件の現況を確認いたします。
建物や各設備の注意点及び使用方法の説明を行います。
取扱説明書の整備、使用規則を作成します。
入居前には必ず清掃の手配を致します。

◆契約

賃貸借契約類を作成し、貸主様・借主様に交付します。
鍵の引き渡しを行います。
新規のオーナー様とはこの時点で管理受委託契約の締結を行います。

◆入居中

管理受委託契約締結中は入居者から連絡は全てオーナー様に代わりお受け致します。
24時間365日対応のコールセンターを設置し入居者からのクレームに迅速に対応致しております。
設備等の不具合の連絡があった時には、状況を把握するために現地に足を運ぶように しています。その上で修理修繕が必要な際はオーナー様に確認の上業者等の手配を致します。
完了時においては現地確認を行いオーナー様にご報告致します。
騒音などの近隣トラブルは管理組合・管理会社の意向を汲んだ上で、オーナー様に最善の方法をご提案致します。

※個別セレクトプランも選択可能です。詳細につきましては営業担当にお聞きいただきますようお願いいたします。

※修繕にかかる実費は別途かかります。

◆更新

賃貸条件改定などの交渉や更新に伴う手続きを行います。

◆退去

退去時に立ち会って住居内の点検をし鍵を返却していただきます。
原状回復工事などの見積もりや賃料・敷金の精算業務を行います。
原状回復工事の手配・監督を行います。

◆再募集

最新の周辺相場・賃貸市場動向を踏まえて、適正な賃料を算定いたします。