• 2022.03.15

皆様こんにちは(^▽^)/

営業の黒岩です。

先日、国宝の「迎賓館　赤坂離宮」へ

行ってまいりました。

パンフレットを頂きました！表紙はこちら！

本館に入る前には、荷物検査などがございます。

こちらでパンフレットを頂きました

案内マップがありましたが

早く館内に入りたくて、すぐに通り過ぎてしまいました！

本館に到着！

チケット（一般1,500円）を購入しないと入れませんよ♪

さっそく！首脳会談や晩餐会などを行う広間に

行ってきま～～す！

館内は撮影禁止です。

「朝日の間」「彩鸞の間」「花鳥の間」「羽衣の間」

全てが煌びやかで厳かで・・ちょっと緊張しちゃいました。

私のお気に入りは晩餐会が催される「花鳥の間」です。

四季の草花の中で戯れる鳥を表現した七宝焼きが

３０枚も飾られていました。

撮影ができないので

こちらはパンフレットの「花鳥の間」です。

館内を堪能した後は、外に出て主庭に移動しましょう！

ここからは本館南側の噴水のご紹介です。

あ！国宝の噴水が見えてきました！

ギリシャ神話に登場する伝説上の生物！

「グリフォン」を発見！

上半身は鷲、下半身はライオン！

意外とかわいいグリフォンでしたよ♪

最後に本館前へ行ってみましょう！

お天気が良ければ、もっと綺麗に撮影できたかな。

退館後の再入場はできませんのでご注意を！

明治４２年、東宮御所として誕生した

日本で唯一のネオ・バロック様式の西洋宮殿が

現在の迎賓館赤坂離宮の本館です。

是非！皆様も足を運んで頂きたいと思います♪

優雅な気分を楽しめると思いま～す！

• 2022.03.14 投資用マンション

皆様、こんにちは

今日は投資用物件について書かせていただきます。。

「利回り」という言葉をご存知でしょうか。

「利回り計算」には二通りあります。

「表面利回り」と「実質利回り」の2つです。

物件の情報には表面利回りが使われることが多いのです。

では、何が違うのでしょうか。

「表面利回り」とは

年間賃料を物件の価格で割ったものになります。

例えば、、、、

賃料が10万円のお部屋が3400万円で募集されていたとします。

利回り計算は

10万円×12÷3000万円＝0.04（4％）という計算になります。

では、「実質利回り」はどういう計算になるかというと、

経費等を考慮して計算した利回りになります。

経費には、購入時の諸費用以外にも固定資産税・都市計画税、

管理費・修繕積立金、不動産仲介手数料などがあります。

（年間賃料－経費）÷価格となるので、

当然「表面利回り」よりも小さい数字になってしまいます。

投資用物件を購入される際は、この両方の利回り計算をしなくてはなりません。

実際には不動産会社にお聞きいただくのが一番ですね。

以前は８％とか６％という物件もありましたが、

現在は4％にもならない物件が多いです。

詳細については、是非弊社にご相談くださいませ。

三浦裕子

• 2022.03.12 弊社インフォメーション, 番町麹町マーケットデータ

「番町麹町MarketNews」の

2022年3月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回のトピックは

ファミリータイプ物件の人気ぶりや

来月からの弊社の取り組みについて取り上げています

他にも色々考察していますので

是非読んでみてくださいね！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

• 2022.03.04 雑記

売買物件でお預かりしているマンションにお客様の案内で行った帰り、

平河天満宮の近くを通りかかりました。

どこからともなく甘～い香りが漂ってきました。

境内を除くと、梅が咲いています。

そして、沈丁花の花も咲き始めていました。

ああ、春なんだ！

コートもいらなくなりますね。

なんとなくウキウキしてきます♫

早くマスクもいらなくなるといいのに！！

三浦

• 2022.03.03 おいしいお店＆食べ物

今日はひな祭りです♪

女の子のいるご家庭では

お雛様が飾られてることでしょう(*’ω’*)

うちは飾る場所があまり取れないので

お手玉みたいな小さなお雛様を飾っています

実家にいたころは

母が木目込み人形の教室を開いていて

段飾りのお雛様がたくさん飾られていたので

ちょっぴり寂しい気持ちです…(´・ω・`)

しか～し

そんな気分がぴゅーんと飛んでいくような

美味しい和菓子を社長が買ってきてくれました～！

包み紙を開けた時の桜の葉の香りったら！！！

気分が上がります！

鶴屋八幡の綺麗なピンク色の道明寺が入っていました！

甘さ控えめの上品なあんこと桜の葉の塩味が絶妙で

めっちゃ美味しかったです！

美味しくて写真撮るの忘れちゃいました…

今夜はちらし寿司にしようかな♪

社長！ごちそうさまでした～♪

鶴屋八幡の詳細はこちらをご覧ください

じゅんじゅんでした

• 2022.02.23 弊社インフォメーション, 番町麹町マーケットデータ

「番町麹町MarketNews」の

2022年2月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回のトピックは

WEBによる申込みで起きることや

売買マーケットの傾向を取り上げています

他にも色々考察していますので

是非読んでみてくださいね！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

• 2022.02.22 おいしいお店＆食べ物

2月22日は「にゃんにゃんにゃん」で

猫の日だそうです(=^・^=)

社長が宝来屋さんで

和菓子を買ってきてくれました～♪

可愛い～～～(≧▽≦)

そして

なんといっても宝来屋さんなので

味もすこぶる美味しかったです！

ちなみに

私はこの子をいただきました～(^^♪

宝来屋さんでは期間限定の和菓子も

たくさん販売されていますので

ちょくちょく見てみてくださいね♪

（宝来屋さんの詳細はこちら）

じゅんじゅんでした

• 2022.01.17 番町麹町マーケットデータ

「番町麹町MarketNews」の

2022年1月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回のトピックは

今月の成約物件の坪単価が高い理由や

干支のお話を取り上げています

他にも色々考察していますので

是非読んでみてくださいね！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

• 2021.12.14 学校情報, 番町麹町マーケットデータ

「番町麹町MarketNews」の

2021年12月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回のトピックは

コロナが落ち着いてきた影響や

エリア内の小学校について

取り上げています

他にも色々考察していますので

是非読んでみてくださいね！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

• 2021.12.02 地域情報・地域イベント, 雑記

皆さま、こんにちは！

12月に入り、今年も残すところあと1ヶ月となりました。

【師走】と言うだけあり、どこか気忙しい落ち着かない月に入った感じがします。

さて、世間はまさに紅葉真っ盛り！！

忙しない中でも、日々変化していく景色を眺め、

季節の移ろいを楽しんでいけたら良いなと思います(*^^*)

九段下に位置する、北の丸公園。

こちらも紅葉がとても綺麗でした(^^♪

赤く色付いたもみじも見頃です♪

こちらは、【レストラン武道】。

レストランの隣には売店があります。

日本武道館は、東京オリンピック・パラリンピックに向けて改修工事が行われていましたが、

隣に中道場が新設され、本館地下にあったレストランが移動になったようです。

開放された空間になっているのが嬉しいですね(*^^*)

そして北の丸公園内にある科学技術館は、

お子様はもちろん、親子で楽しめる施設です(^-^)

行ってみると、大人も子どももたくさんの発見ができそうです！

寒さも厳しくなってきたので、

皆さま、くれぐれもお気をつけてお過ごしください。

（ミー）