スタッフブログ - 番町・麹町の賃貸不動産[マンション]

歴史探訪～紀尾井町～＆今年のツリーは・・・

2022.11.30 施設, 歴史, 雑記

皆さま、こんにちは！

早いもので、11月最終日ですね。

社内では、少しずつ年末に向け慌ただしい空気に変わりつつあります。

今年中にやる事はやって、すっきりした気持ちで新しい年を迎えたいですね（＾∇＾）！

さて、今回は紀尾井町界隈をご紹介したいと思います！！

紀尾井町の代表的な施設といえば、

【ホテルニューオータニ東京】

【東京ガーデンテラス紀尾井町】

と、立派なホテルが立ち並ぶ場所でもあります。

そのような二つの施設に隣接している公園が【清水谷公園】です。

暫くの期間清水谷公園復旧工事が行われていましたが、

今は工事も終わり、ゆっくり公園内を散策できるようになりました(*^^*)

嬉しいですね♪

ここでちょっと豆知識です！

ここ紀尾井町は、江戸時代、

紀伊(紀州徳川家)、尾張(尾張徳川家)、井伊(井伊家)、

それぞれの屋敷があった場所で、

それぞれの頭文字をとって、紀尾井町と名付けられました。

紀州徳川家と井伊家の境から清水が湧き出した事から、

一帯を清水谷と称されたそうです。

明治23年に東京都に寄贈され清水谷公園の名称となり、

昭和40年に千代田区に移管され、区立公園となったそうです。

その湧き水がこちらです。(復元された井戸）

また、ここは明治11年5月14日に当時の内務卿、大久保利通が暗殺された

「紀尾井坂の変」の場所でもあります。

公園内には大久保利通追悼碑が立っております。

その様な歴史のあるところではありますが、

今は多くの木々に囲まれた緑豊かな憩いの場となっています♪

この日は日曜でしたが、一歩入れば通りの賑やかさから一変、

静寂な空間で、

春は桜、秋は紅葉など四季折々の景色が楽しめます(*^^*)

さて、もう1ヶ所、

私のこの時期のお気に入りのところがこの近くにあります。

清水谷公園から弁慶橋に向かって歩くと、、、

見えてきました！！

東京ガーデンテラス紀尾井町のメイン広場。

以前は、クリスタルツリーが眩いばかりの光を放って

とても素敵でしたが、

今年はあるでしょうか？？

今年のツリー♪

テーマは　「再会～Reunion～」

メインとなるツリーは、

昨年使用された生木の一部を使用されているそうです。

トナカイや動物たちを中心とした、

森の中にいるような心温まる空間です(#^^#)

少しずつ以前のような行動範囲が戻ってきたので、

【再会】というテーマが響きますね。

明日から12月。

皆さまにとって、

良い一年の締めくくりの月となりますように☆彡

（ミー）

宅建業法のお話　その３

2022.11.30

宅建業法のお話　その3

皆様こんにちは。営業の黒岩です(^▽^)/

【宅建業法のお話　その2】の続きです。

宅地建物取引業の「建物」とは何ですか？についてのお話です。

答えは簡単！

土地に定着していて

屋根・柱（壁）のある建築物が「建物」です。

倉庫・事務所・マンションの一室も「建物」です。

それでは犬小屋は建物でしょうか？

一般的な戸建のお庭にあるようなワンちゃんの犬小屋は

建築基準法にかかるような大きな「土地に定着した工作物」ではないですし

宅地建物取引をする建物ではありません。

物置も犬小屋と同じです。

容易に動かせて土地に定着していない工作物である物置は

宅地建物取引をする建物ではありません。

ちなみに

学校とか病院の公共施設も「建物」で～す(^^♪

では、宅地建物取引業の「取引」って何？

こちらは次回にご説明いたしま～す！

To be continued.　(o^―^o)ﾆｺ

（営業：黒岩）

奈良のたまご味の不思議なお菓子『きみごろも』

2022.11.28 おいしいお店＆食べ物

先日、社長からいただいたお土産♪

その名も「きみごろも」

ご存じの方いらっしゃいますか？

私は初めてだったので

箱を開けたときの鮮やかな黄色に

わ～！なにこれ～！！！と叫んじゃいました(*^^*)

こんな感じ！↓↓↓

「きみごろも」は、明治時代初めに生まれ

卵の白身をしっかりと泡立てたメレンゲに

砂糖やハチミツを入れて寒天で固め、

黄身の衣で包んで焼いたお菓子なのだそうです。

みんなに配るために取り出すと

ちょっとした衝撃で崩れてしまいそうなほど柔らかいので

崩さないようプルプル震えながら

そ～っとお皿に乗せて配りました(*_*)

口に入れた時もその感触のまま

しゅ～っと溶けてしまうような独特な食感！

卵の香りが口の中にふわ～っと広がって

上品な甘さがクセになる美味しさでした(*^^*)

社長！ごちそうさまでした～♪

じゅんじゅんでした

※「きみごろも」はこちらから購入できま～す！

現況確認書のご提出はお忘れなく！

2022.11.26

皆様　こんにちは。

受託管理の清水です。

『現況確認書』って、賃貸物件にお住まいになったことが

有る方はお聞きになったことがあると思います。

これは、新しく借りた物件のオーナーに対して入居時に

提出をする書類です。

通常は、お引越しされてから10日から2週間以内くらいまでに

お出しいただくことが多いようです。

弊社で使用しているものは、向かって右側にお部屋の間取り図があり

左側には不具合箇所を記載して頂くようになっています。

なぜ、『現況確認書』の提出が大切かと申しますと

「自分たちが住んだときにはすでにここにこんな傷や汚れがありました」という

証拠になるからです。

お部屋の管理会社は、退去の際にこの書類を基にお住まいの間に

どこに傷や汚れがついてしまったかの確認をし、原状回復工事をする訳です。

面倒くさいと思って提出されないと、前の方が残していった破損汚損部分まで

原状回復を求められないとは限りません。

お部屋の中の隅々までよーく見てご提出してくださいね。

（清水）

弊社が番町麹町九段エリアに特化している訳

2022.11.24 不動産の豆知識, 弊社インフォメーション

こんにちは

暖かい日と寒い日が交互にやってきますね。

皆様体調を崩さないようしてくださいね。

さて、本日は弊社が番町麹町九段エリアに特化している訳をご説明させていただきます！

弊社が特化しているエリアは以下の通りです。

番町、麹町、九段北、九段南、平河町、紀尾井町、隼町です。

皇居の西側エリア全域と北側の九段北エリアになります。

このエリアの物件については、ほぼ毎日新しい募集が出ていないか、

というチェックをしております。

では、何故このエリアにこだわるのかというと

もともと弊社が六番町に事務所をかまえているからなのです。

特化している理由は、とにかくエリアに詳しくなろうということから

始まりました。

一番近いスーパーはどこにあるのか、お勧めできるお店はどこにあるのかをお伝え出来たり、

地図を見ずに駅からの徒歩分数をお客様にお伝え出来たり、

ご内覧いただいている部屋と類似のお部屋はあるかどうかを

その場でお伝えすることができるようになのです。

では、他のエリアは扱わないの？

エリアに近い物件はご紹介いたします。

少し遠いエリアの物件については、弊社が懇意にしている地域に強い仲介業者を

ご紹介させていただいています。

その方がお客様にとって、必要な情報を得ることができますし、

ご質問にも答えていただけると思っております。

是非、番町麹町九段エリアの物件については、

弊社にご連絡いただきますようお願いいたします。

三浦

Ｓ様から頂きました！しろえびせんべいのささら屋　チョコっとあられ♪

2022.11.24 おいしいお店＆食べ物, 店舗情報

皆様こんにちは。営業の黒岩です(^▽^)/

本日、弊社のお客様のS様から

こんなに可愛くて美味しいお土産を頂きました😃

しろえびせんべいで有名な

「ささら屋」さん　の　「チョコっとあられ」で～す😋

サンタクロースとトナカイの可愛いパッケージも嬉しいですね！

みんなで美味しく頂きました！

美味しいあられにチョコレートがコーティングされていて

日本人が大好きな「あまじょっぱい感」！

と～～っても美味しかったです！

S様　ごちそうさまでした(o^―^o)ﾆｺ

（営業：黒岩）

宅建業法のお話　その２

2022.11.24 不動産の豆知識

宅建業法のお話　その２

皆様こんにちは。営業の黒岩です(^▽^)/

【宅建業法のお話　その１】の続きです。

「宅地」とは何ですか？

・・・と聞かれたらどんなイメージでしょうか？

まず思い浮かぶのは

一軒家が建っている土地でしょうか？

もちろん、すでに建物が建っている土地は「宅地」です。

でも、これ以外にも「宅地」として定義されているものがあります。

簡単にまとめると、この３つです。

①都市計画法で定める用途地域内に存在する土地

②建物を建てる目的で取引する土地

③すでに建物が建っている土地

①都市計画法で定める用途地域内に存在する土地とは？

都市計画法とは、計画的な街づくりの方法を規定してその街づくりを行う場所を指定する法律です。

用途地域とは、街づくりのためには、この地域には商業施設を作りましょう！とか、

この地域には、静かな住環境を整えましょう！とか、地域分けが必要なので

建物の用途や建ぺい率、容積率などを規制している地域です。

この地域分けは１３種類に分かれています。

※道路・公園・河川・広場・水路は除きます

この用途地域内に存在する土地は「宅地」です。

②建物を建てる目的で取引する土地

現状が畑や農地であっても関係ありません。

建物を建てる目的で売買したり交換したりする土地は「宅地」です。

③すでに建物が建っている土地

これは、文字通り、建物が建っている土地は「宅地」です（笑）

さて、ここで問題です。

宅地建物取引業法の「建物」って何？

犬小屋も建物ですか？

１００人乗ってもダイジョーブ！っていう例のアレも建物ですか？

「建物」って何？

こちらは次回にご説明いたしま～す！

To be continued.　(o^―^o)ﾆｺ

（営業：黒岩）

柊の花が咲いてます

2022.11.19 雑記

皆様　こんにちは。

受託管理の清水です。

通勤には四ツ谷駅を利用しているのですが、

ニコラ・バレ修道院の生け垣の柊に小さな白い花が咲き始めました。

11月に入ってから暖かい日が続いていましたが

やっぱり冬は近づいていますね。

柊は金木犀と同じモクセイ科モクセイ属の常緑小高木なので、

金木犀に似た甘い香りがします。

でも、悲しいかなマスクのせいで最近はふわっと漂う

香りが感じられません(´・ω・｀)

マスクを取って近づいて見ても「うーーん・・・」

マスク生活が長すぎて嗅覚が衰えているんでしょうか。

コロナは「第８波」に入ってしまったようですが

外では、思いっきり深呼吸して季節のいろんな匂いを

味わいたいですね。

（清水）

秋から初冬にかけて、キンモクセイに似た香りが漂うことがあります。この香りのもとは、ヒイラギである可能性が高いでしょう。というのも、ヒイラギとキンモクセイは同じモクセイ科モクセイ属の常緑小高木で、この時季に咲くヒイラギの白い花がキンモクセイに似た甘い香りを放つからです。2020/11/05