スタッフブログ - 番町・麹町の賃貸不動産[マンション]

ダイソーで発見！貼って剥がせるフック！

2020.04.30 生活の知恵

ずっとおうちにいると色々したくなる私…

またまたダイソーで

便利なものを入手しました～♪

なんと

貼って剥がせるフックです！

左側のフックは

特殊な接着剤をフックの裏面に

ぐるぐるの渦巻き状に塗って壁に貼り付けます

剥がすときはぺりぺりと糊がはがれるので

クロスを傷つけないようです

今回私はB2サイズの額入りポスターを飾りました

耐荷重2㎏なので結構重いものもかけられそうです！

こんな大きいポスターでも大丈夫！

いい感じです～♪

そしてもうひとつのステンレスのフックは

両面テープをフックの裏面に張り付けるのですが

剥がすときには両面テープの端っこを引っ張って

剥がすときれいにはがせるのだそうです

このステンレスフックはキッチンに付けて

買物袋入れを下げました

まだ剥がしたことがないので

綺麗に剥がせるか確認していませんが

とても便利ですよね♪

どっちも100円とは思えないしっかりした作りです

ご興味のある方は試してみてくださいね～！

じゅんじゅんでした

しあわせの四つ葉のクローバー

2020.04.27 雑記

皆様、こんにちは！

朝の散歩の途中

いつもならあまりみない足元に視線をむけてみたら、

四つ葉のクローバーを見つけました！

小さい頃、あちこち探してやっと見つかるか見つからないかだった四つ葉のクローバー。

少しでも早くこの事態が終息しますように。

と願わずにはいられませんでした。

（ミー）

当分続きそうですね・・・テレワーク

2020.04.24

皆さま　こんにちは。

弊社がテレワークを始めたのは、「緊急事態宣言」の発令と

同時でしたので、もう１７日目になりました。

朝のZOOMミーテイングで情報の共有と現場で起きている問題を

全員で把握するようにしております。

午後はそれぞれの役割の仕事をしていますが

その間にも確認したいことや伝えなきゃいけないことがあると

line等を利用して、いろんな情報が行き交います。

事務所で「あの～これなんですけど～」と言葉を

交わしているのと大差ないというのが実感です(*’ω’*)

ただ、どうしても歩く距離は大幅に減ってしまいましたので

時々、近くの公園に朝早い時間に散歩をしています。

新緑の鮮やかさを味わいながらのひと時です。

東京都は明日２５日から来月６日までを「ステイホーム週間」と

位置づけましたね。

「感染しない感染させない」ために、一人一人が出来ることを

やりきりたいですね。

（清水）

タイルステッカーで洗面所をちょっぴりオシャレに！

2020.04.22 生活の知恵

リモートワークが始まってからというもの

いつもできない場所を掃除することで

ストレス発散している私です

うちは水回りに珪藻土のグッズを使って

水がびしゃびしゃになるのを防いでいるのですが

それでも気になるのが洗面所の鏡の水撥ねです

水垢になっちゃうんですよね～

こまめに拭いてはいるものの…気になる！

ということで、

タイルシールを貼ることにしました！

少し前にどこかに貼ろうと思って

ダイソーで買っておいた『タイルステッカー』

これね↓

このグレーのタイルステッカーを

我が家の洗面所の鏡に貼ってみたら…

こんな感じに仕上がりました！

どうでしょうか？

ちょっぴり可愛くなったんじゃないかぁ

ふふふ♪満足(^^♪

まだ剥がしてないので確認してないですが

汚くなったら貼り換えもできると思います！

他にもたくさん種類があるので

次はもうちょっと派手目な柄に挑戦してみようかなぁ

じゅんじゅんでした

こんな時なので『IT重説』しました。

2020.04.19

皆さま　こんにちは。

東京都では『不要不急の外出自粛要請』があってから

二度目の週末でした。

こんな時でも賃貸借契約はスケジュール通りに

行わなければお引越しもできなくなってしまいます。

と、いうことで『IT重説』の出番です(*‘ω‘ *)

これは、パソコン・スマートフォン・タブレットを

活用し、ビデオ通話で重要事項説明を受けられると

いうものです。

本来、賃貸物件を契約する際は、宅地建物取引業第35条で

宅地建物取引士が賃貸借契約の重要事項について

記載した書面（重要事項説明書）を交付して

お客様と賃貸借契約が成立するまでの間に対面で

説明することが義務付けられていますが

平成29年10月に国土交通省よりオンラインシステムを

用いた非対面での『IT重説（ITを活用した重要事項説明）』も

認められることになりました。

事前に重要事項説明書等をお客様に送付して

それらの書類をお手元において説明をお聞きいただくように

なります。

本日は、iPhoneのFaceTime機能を利用して

お互いにお顔を見ながらご説明を致しました。

ご署名ご捺印の場所もカメラで確認しながら

進められますので、とてもスムーズでした。

国土交通省は、数年後にこのような『新型コロナウイルス』の

出現を予想していたわけではないと思いますが

『IT重説』が認めらていて本当によかったと思いました。

（清水）

オンラインで朝のミーティング

2020.04.18

皆様、こんにちは

わが社はスタッフ全員リモートワークをしていることはご存じの通りです。

在宅ですが、いつもの通り、朝会を開いています。

今流行り（？）のZOOMを使って、顔を見ながらのミーティング。

これが意外とちゃんと会って話をしている感じがするのです。

顔を見ながら話をするって大切なことなんだなぁとつくづく思います。

自宅でやっているので、気を付けないと

自分の後ろに我が家の生活感が映ってしまうので、

何もない壁のところを探して、パソコンを開いていたのですが、

ZOOMにはよい機能がついているのを発見！

背景を写真や動画に変更することができるのです。

ある時はハワイの海岸の動画。

波がパシャパシャ、そよ風がヤシの木を揺らしています（笑）

ある時は宇宙の背景。

ある時はサンフランシスコのゴールデンブリッジだったり、、、

自分が撮ってきた写真も背景にできます。

ミーティングを始めるときに背景の話をすると

なんとなく場の雰囲気が和みます。今日はハワイ？なんて（笑）

ZOOMって、最初は戸惑いましたが、始めてみるととても便利です。

同じ画面を見ながら討論もできるし、みんなで同じ方向を向いて仕事をしている感じがします。

これからは仕事の仕方も変わってくるかもしれませんね。

三浦

民法改正での注意点①

2020.04.17

こんにちは。営業の榎本です。

4月1日より民法が改正されました。
今日は、今回の改正の中で、不動産賃貸に関する重要な改正「連帯保証人制度の改正」
について少しお話しを致します。

連帯保証人制度は、不動産賃貸には欠かすことのできない制度ですが、
この制度に大改正がありました。
この大改正の中で一番大きいのは、連帯保証人が負担する債務に「極度額」を
設けなければならないということです。

今までの連帯保証人は、賃借人と同じ責任を無制限に負うものでした。
例えは、賃借人が賃料を2年間滞納していた場合、その全ての支払い義務が
連帯保証人にはありました。
30万円の賃料のマンションで、総額何と720万円にもなります。
こうなってしまったら、払いたくとも払えなくなってしまいます。

これは、あまりにも連帯保証人に厳しい制度だということで、今回の改正で
極度額を設け、保証の上限を決めましょうという話しになりました。

保証の上限は、法的に明確になってはいませんが、弊社では賃料の12か月分と定め
契約をすることに致しました。
賃料の12か月分あれば、滞納賃料（例えば半年くらい）及び原状回復費用の分位は
まかなえると思います。

それでも賃料の12か月分はかなり大きな額となりますので、最近では連帯保証人に代わる
保証会社を使う不動産業者が多くなっています。
保証会社であれば、例え賃料を滞納しても毎月保証会社が賃料を支払ってくれるので
安心です（もちろん保証会社は賃借人に取り立てます）。

また、4月1日以降に契約更新を迎える契約で、更新契約書を作成するものは、
必ず極度額を設けなければなりません。
もし、以前の契約同様に極度額を定めずに更新をしてしまうと、連帯保証契約自体が
無効となってしまいます。
つまり、連帯保証人のいない契約となってしまうのです。
これは貸主にとってとても危険なことです。
現在お部屋を貸しているオーナーさんは、一度契約書を見返してみてはいかがでしょうか。
連帯保証人の契約は要注意です。

（榎本）