「番町麹町」賃貸物件2月のご成約状況です
- 2017.03.12 番町麹町マーケットデータ
１月末時点で「番町麹町」エリアでお申込されている賃貸物件が３４件と
ブログに書かせて頂きましたが２月末のご成約件数は、４０件となりました。（弊社調べ）
お申し込みが入ったお部屋は、ほぼほぼご成約に進むということですね。
賃料の内訳では、1月に比べて20万円以下と50万円以上が少なかったです。
150,000～199,000円台 10件
200,000～499,000円台 26件
500,000円～ 4件
また、一番多く動いた20万円～49.9万円以下の物件をもう少し詳しく見てみますと
平均の平米数は65.64平米、平均賃料は298,538円でした。
皆様がお探しになる場合のご希望条件と比べてみると、どうでしょうか。
マンションの築年数も気になるところだと思いますが、26件の中で
一番古いのが1981年、一番新しいのが2016年でした。
小学校別で見ますと、先月同様「麹町小学校エリア」がダントツの22件
続いて「番町小学校エリア」8件、「九段小学校エリア」6件、「富士見小学校エリア」4件
でした。
最後に2月末のお申込件数は「番町麹町エリア」で、なんと50件です。
どんどんお部屋が無くなってしまう～と思ってしまいますが、まだまだあきらめずに
お部屋をご紹介してまいりますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。
（清水）
「番町の庭」で面白いイベントがありますよ！
- 2017.03.07 地域情報・地域イベント
3月26日（日）に、千代田区四番町にある「番町の庭」という広場で
面白そうなイベントがあります。
『お笑い紙芝居グランプリ！』というイベントで
審査はお子様たち。
先着100名のお子様たちにスイーツのプレゼントもあるみたいです。
『番町の庭』を御存じない方はこちらを見てくださいね。
このイベントからお笑い紙芝居芸人さんが有名になると面白いですね。
＊＊＊＊＊＊＊
3/26（日）10時～15時『第一回お笑い紙芝居グランプリ！』を開催します。
12組のお笑い紙芝居の審査をしてくれたお子様先着100名様には、
No.4オリジナルスイーツをプレゼント！未来のお笑いスターを発見しよう！！
★★予選通過のお笑い紙芝居芸人さんは、以下の方々です。
（五十音順） あぁ～しらき、アイディアフラッシュ、アモーレ橋本、
大谷健太、キャラバン、ぐりんぴーす、シオマリアッチ、
Ｇたかし、田中上野、ひろたあきら、ペンギンジャンプ、
三福エンターテイメント。
★★ イベントの詳細は、ちらしをご覧ください！！
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三浦裕子
番町麹町ではこんなにお部屋が借りられています！
- 2017.02.08 番町麹町マーケットデータ
皆様、こんにちは。
営業の清水でございます。
よく、不動産業界では２～３月にかけてが繁忙期と申しますが 「番町麹町」界隈では、
例年すこ～し早目に動いているように 思います。
今年１月の「番町麴町」エリア（九段・富士見も含みますが）では
４７件のお部屋がご成約となりました。（弊社調べ）
賃料で見た内訳ですと
１５万～１９．９万円・・・・１６件
２０万～４９．９万円・・・・２４件
５０万～・・・・・・・・・・・７件
４７件の平均の坪単価（募集賃料）が、初めて１万６０００円を超えました。
１年ほど前から１万５０００円を超えてきて、じりじりと上がって来ていたのですが
ついに！という感じです。
小学校の学区別の内訳では
麹町小学校・・・・２２件
九段小学校・・・・１０件
番町小学校・・・・・８件
富士見小学校・・・・７件
５０平米以上の広めの１ＬＤＫ～７０平米台の２ＬＤＫが一番多かったですね。
いわゆる麴町小学校や番町小学校にお子様をご入学させたいファミリー層の方々が
たくさんいらっしゃるということですね。
では、１番人気が「麴町小学校」なのかというと、「番町小学校」の学区には
ご希望のお部屋が本当に無くて・・・という決断をされた方も多くいらっしゃるように 感じます。
１月後半でのお申込が入っているお部屋も３４件ございますので、
２月にかけて どんどんご成約になってゆくことと思います。
ますます、お客様にご紹介できるお部屋が無くなってしまう！！ という状況ですが、
皆様のご希望にお応えできるよう頑張ってまいります。
（清水）
ホームインスペクション【フォルム六番町】
- 2017.01.31 不動産の豆知識
ホームインスペクションってご存知でしょうか。
インスペクション（inspection) とは調査のこと。
つまり、建物や室内の調査のことです。
何を調査をするかというと、住宅の劣化状況、欠陥の有無、などを調べ、
改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを知らせてくれるのです。
今回、弊社がオーナー様から委託を受けて、リノベーションした
売買物件の「フォルム六番町5階」をホームインスペクションでは
業界NO.1のさくら事務所ホームインスペクション（株）にお願いしました。
フォルム六番町5階の詳細はこちらから
私達スタッフ一同、研修を兼ねて、同席させていただきました。
バルコニーから始め、リビングの天井裏、水回りの裏の裏まで見ていました。
設備の不具合がないか、換気扇が効いているか、扉はゆがんでいないか、
スムーズに動くか、そして、床に傾斜はないか、もう部屋の隅々まで、
丁寧に見ていました。
最後に報告書をいただくことになっています。
（水平器を使って傾きを調査中。かすかな赤い十字の線が見えますか？）
「フォルム六番町5階」に関しては、特に不具合はなく、
安心して売買を進めることがわかりました。
床に関しては、本当に歪みもなく「まっ平」というのは少なく、
若干の歪みは生じるものだそうで、
１ｍで新築なら３ｍｍ、中古なら６ｍｍの傾き（？）は許容範囲だそうで、
そのくらいだと目視や歩いた感覚ではまったく気が付かないそうです。
ただし、ビー玉を転がすと若干の動くかもしれないとのこと。
おおよそ、午後3時から始めて、終了したのが5時半過ぎでした。
2時間半の長丁場。
インスペクターさんの知識の多さと確かさに感心しました。
私達もここまでの徹底した調査はできなくても、
どこを確認したらいいかはお客様にお伝えしたいと思っているので、
とても良い勉強になりました。
そして、購入したい物件があるお客様には有料となりますが、
ホームインスペクターをご紹介させていただきます。
三浦裕子
不動産の豆知識『審査に必要な書類』
- 2017.01.11 不動産の豆知識, 契約・入居のポイント
今日は、第３回「賃貸マンションの契約・入居のポイント」
申込書と一緒に貸主に提出する「審査に必要な書類」について お届け致します。
必要書類なんて入居申込書があればいいんじゃないの？
・・・という お考えのお客様が多いのではないかと思いますが、
一般的には下記の書類が必要とされています。
１．皆様にご記入いただく入居申込書
２．申込者が本人かどうかを確認するための身分証明書
（運転免許証・パスポート・健康保険証等）
３．申込者が本当に賃料のお支払いができるのかどうかを確認するための収入証明書
（源泉徴収票・確定申告書コピー等）
数ある貸主の中には、収入証明書はいらないよ・・・というところもありますが、
現在ではほとんどの貸主が上記１～３の書類提出を求めてきます。
必要書類といえばこんなお話しがあります。
あるお部屋での審査のとき、
貸主から審査書類として申込者本人の収入証明書と
連帯保証人予定者の収入証明書（どちらも2期分）を要求されたことがありました。
これには、申込者のお客様から
「銀行からお金を借りるわけじゃないのに・・・どうなっているの！？」と言われ、
結局キャンセルになってしまいました。
最近では、連帯保証人の代わりに保証会社を使って欲しいという貸主が 多くなっており、
上記のようなトラブルは少なくなってきています。
えっ、保証会社って何・・・と思われた皆様。
続きは、また次回です。お楽しみに！！
（営業：榎本）
クリスマス仕様になりました♪
- 2016.12.13 弊社インフォメーション
弊社の入り口の１枚。
この写真の中に、いつもとちがうモノが１つあります。一体なんでしょうか？(*^^*)
察しの良い方はすでにブログのタイトルでお気づきかと思いますが(笑)
白いクリスマスツリーを飾りはじめました＊
イルミネーション付きなので、ふと見るとピンクや青・・・とカラフルに彩られています♪
さらに・・・玄関ドアには真っ赤なリースも飾っています。
弊社にご入用の際には、この時期限定
クリスマス感あふれる弊社にどうぞお越しくださいませ～(*’▽’)
六番町でちょこっと紅葉♪
- 2016.11.20 地域情報・地域イベント
今日の朝、通勤途中に六番町の二七通りをテクテク歩いていてパシャリ！
まだ、色づきはじめですが、なんだかとても綺麗に紅葉しているので思わず撮ってみました♪
さてここは、どこでしょう？弊社のすぐ近くです♪
(ありあり)
不動産の豆知識『申込みの意味』
- 2016.11.01 不動産の豆知識, 契約・入居のポイント
第２回「賃貸マンションの契約・入居のポイント」は
物件の「申込みの意味」についてお届け致します。
皆様は、お部屋に「申込み」を入れるという意味をご存知でしょうか。
私は、「申込み」を以下のように考えています。
1つは、貸主に対して「借りたい」という意思表示。
もう1つは、「優先交渉権」です。
「意思表示」とは、その名の通り「借りたい」という希望を貸主に表明するわけですが、
その時に借主から条件を付けて意思表示をすることもあります。
「優先交渉権」とは、先に申込みを入れた方が先に審査を受け、
契約をすることができるという権利です。
申込みを行って初めて貸主の審査ということになるのですが、
ただ申込みを入れただけでは審査が始まらないケースもあります。
貸主によっては、申込書と一緒に必要書類を提出しなければ
申込みとは認められないこともあります。
その必要書類とは・・・続きは、次回をお楽しみに。
（営業：榎本）
Tony Roma’sにランチを食べに行きました♪
- 2016.10.26 おいしいお店＆食べ物
三番町にあるTony Roma’s（トニーローマ）へランチに行きました(*’▽’)
（店舗詳細はこちら）
Tony Roma’sはアメリカ発のバーベキュー・リブ レストランで、
リブ レストランという名の通り、リブステーキが一押しメニューだそうです。
三番町の店舗は１２時過ぎには満席になってしまう程の大盛況でした！
今回はパスタランチ・サラダランチ・リブステーキを
弊社の社員３人でシェアしました|дﾟ)♡
それぞれ１人前といえど結構なボリュームがありました・・・！
（多めに食べたいリブステーキは、７～８本分の骨があるサイズで注文しました(笑)）
リブステーキはとっても柔らかく、甘酸っぱい味付けで美味しかったです！
フィンガーボールを貰えるので、手の汚れを心配せずに思い切り食べられますよ(*^^*)
パスタは週替わりで、この週は「サーモンのクリームパスタ」でした。
濃厚すぎず程良いクリームソースの軽さで、ぺろりと食べられました♪
サラダも量が多くお腹にたまるので、ヘルシーに済ませたい日には最適ですね。
ランチメニューはそれぞれ1300～1800円のお値段で、
ボリュームを考えるとかなりお得なお値段でした。
大盛況な理由がわかります(^^)
せっかくの機会なので、デザートもいただきました♡
ホットアップルパイのアイスのせです。
パイの中身は殆どリンゴなのでさっぱりとしていて食べやすかったです。
暖かいパイと冷たいアイスの相性は抜群ですね！
ランチ以外にも、パーティプランも充実しているので、
ランチもディナーもどちらも楽しめるお店でした。
皆さまもぜひ１度行ってみてはいかがでしょうか(*^^*)
