六番町の保育所！！ もうすぐ開園です。
- 2017.04.24 地域情報・地域イベント
六番町に建築中の私立認可保育所「グローバルキッズ六番町園」
建物の覆いが取れたので、写真を撮ってきました。
一見、「保育所」とは思えないシックな建物ですよね。
これは、建築に際し近隣にお住いの方々から、周りのマンションの
壁の色に合わせて違和感の無い建物にしてほしいという要望が
あったとお聞きしています。
でも、鮮やかなグリーンの丸い柱が楽し気な雰囲気を醸し出していますね。
6月1日から開園予定です。
千代田区のＨＰを見て見ますと、生後57日から就学時前のお子さんまで
60名が定員のようですよ。
夏に向けて、今までとちょっと違う六番町がみられるかもしれませんね。
（清水）
賃貸住宅の入居後トラブルQ＆A『事故物件とわかったら』
- 2017.04.23 不動産の豆知識
みなさまこんにちは！
今日は、晴れていてとても気持ちの良いお天気ですね♪
いかがお過ごしでしょうか？
さて、今日の賃貸住宅入居後トラブルQ＆Aは、何も知らずに
事故物件に住んでいたー(~o~)！！という問題についてです。
＜事故物件とわかったら＞
Ｑ 入居後、３年前に前の入居者が自殺した部屋らしいと聞いた。引っ越したいけど、礼金や引っ越し代は大家さんが出してくれる？
Ａ 大家さんや管理している不動産会社に、まず事実確認をしてください。もし事実であれば、入居の意思決定に重要な影響を及ぼす事項が説明されず、いわゆる心理的瑕疵の存在を知らずに入居してしまったのですから、大家さんや媒介業者に対する責任追及は可能でしょう。
ご参考にしてください☆
番町麹町の不動産の事以外でも、何かお困りのことや、ご相談がありましたら、
お気軽にご相談くださいね。
（ありあり）
『九段坂病院』の最上階レストランって凄い！
- 2017.04.22 おいしいお店＆食べ物
夕方から雨ですが、明日は良い天気になるようです。
本日は、超穴場！安価で美味しい絶景レストランをご紹介します！！！
それは、九段坂病院の13階にあるレストラン「メディコ」
写真等載せると、殺到してしまうので、文章だけにしますが、
皇居越しの夜景とホテルオークラ仕込の美味しい料理を安価でゆったり味わうなら、
ここでしょう！
昼は、常に満員で慌しいですが、夜は、ゆったりしたサービスで楽しめます。
理由は、病院なので夜が時間外出入口からの進入でないとたどり着けないから！
それだけに穴場です（笑）。
是非、皆さんもチャレンジしてみてください！！
（「オークラカフェ&レストラン メディコ」の詳細はこちら）
（橋本）
不動産の豆知識『火災保険加入のタイミング』
- 2017.04.21 不動産の豆知識, 契約・入居のポイント
今日は、第7回「賃貸マンションの契約・入居のポイント」
「火災保険加入のタイミング」をお届け致します。
前回は、火災保険の重要性についてお話しを致しましたが、
今回はその続きです。
皆さんが賃貸マンションを契約されたとき、
入居日（＝契約開始日）の前に不動産業者から
鍵を渡されたことがあるのではないかと思います。
その時、業者から「入居日前には使わないでください」と 言われませんでしたか？
もちろん入居日前ですので、契約書上借主が住むことはできないのですが、
一番の理由は、その部屋にまだ火災保険が 掛けられていないということなのです。
万一、入居日前に借主がその部屋で水漏れ・火災等を起こして しまった場合、
保険がきいていないのでその全責任が借主にかかってしまいます。
自室以外に被害が及んでしまうと、
その範囲についても損害賠償責任を負うケースがあります。
そうなると損害賠償の金額は軽く1000万を超えます。
お引越しは必ず入居日の後にお願い致しますね！！
（営業：榎本）
『番町の庭』で親子ランニング教室が開催されます。
- 2017.04.20 地域情報・地域イベント
今日はいいお天気ですね。
お昼過ぎに日テレ通りを歩いていると、『NO.4』の前の案内板に
親子ランニング教室の案内がありました。
最近の子どもたちは、部屋の中で遊ぶ（スマホやゲーム等）イメージが
強いですが、たまには青空の中を走る・・・というのもいいものですよ。
特に、お父さんには子供と一緒に走っていただきたいですね。
イベントの詳細は、下記のFacebookに載っています。
ご覧になってみてください！！
（榎本）
「番町文人通り」ってご存知でしょうか？
- 2017.04.19 地域情報・地域イベント
今日も初夏のような日でしたね。
番町麹町エリアには、名前のついている通りがいくつかあります。
たとえば、
・番町学園通り
・FM通り
・ニ七通り
・大妻通り
等々、たくさんあるのですが、
その中に「番町文人通り」という通りがあります。
「番町文人通り」起点は大妻通りにある麹町三番町マンションの角から四ツ谷駅まで。
またの名を「ホーマット通り」。たくさんのホーマット系のマンションが
建っているからなのです。
他にもグレードの高いマンションが並んでいます。
なぜ「文人通り」なのかというと、
島崎藤村、泉鏡花、有島武郎、与謝野鉄幹・晶子などの
明治以降の文豪の多くがこの通り沿いに住んでいたことがあるのです。
今、この通り沿いに日本テレビがスタジオを集めたビルを建てています。
その仮囲いに文人達と江戸時代にここに住んでいた幕臣達の説明の看板が貼ってあります。
面白いので、通りかかったら、ちょっと足を止めて、読んでみてください。
勉強にもなりますね^_^;
三浦
不動産の「登記簿」ってご存知ですか？
- 2017.04.18 不動産の豆知識
皆さまこんにちは。
昨日の雨がうそのようにすっかり晴れた１日、いかがお過ごしでしょうか？(*^^*)
＿＿＿＿＿
さて、みなさま、不動産の「登記簿」のことはご存知でしょうか？
不動産の「登記簿」とは、平たく言うと
土地や建物・部屋のプロフィール、つまり基本情報が記載されているものになります。
基本情報とは、どういったことが書かれているのでしょう。
例として、「所有者が誰なのか」「所在はどこなのか」
「何らかの担保にされているのか（＝抵当権）」などが挙げられます。
不動産の賃貸でも売買でも、こうした情報を確認したうえで契約を行います。
確認を行わないと、予想外のアクシデントが起こることもありえるのです・・・
仮に差押えの登記が記載されていた場合、
その後も継続して住めなくなってしまうかもしれない？？
・・・なんてことも、なきにしもあらず。
（実際には突然ということはなく、６か月の猶予はあるのですけれどね）
そうした事態を避けるため、お客様が安心して賃貸・売買ができるように、
不動産のプロである私たちがお客様の契約物件について情報を把握してまいります。
そのうえで、お客様にもその内容を説明（＝重要事項説明）し、安全な契約を行うのです。
いかがでしたか。
今後は私からもちらほらと、不動産の豆知識や、番町麹町エリアの情報を発信してまいります！
（片山）
番町麹町エリアの3月賃貸マンション 成約状況です
- 2017.04.17 番町麹町マーケットデータ
4月も中盤になりましたが、3月の賃貸マンションの動きを
振り返ってみました。（データはすべて弊社調べによります）
まず、3月1か月間でご契約成立した物件は全体で74件ありました。
賃料の内訳は、次の通りです。
150,000～199,000円 19件
200,000～499,000円 35件
500,000～2,000,000円 20件
2月末の段階でお申込件数が50件ありましたので、それを上回る
ご成約状況でした。
50万円以上の物件の成約件数は2月は4件でしたが
3月は20件もあり、200万円のお部屋が2件もございました。
小学校学区域別で見てみますと、以下の通りでした。
（ ）の中の数字は、2月のものです。
番町小学校 12件 （8件）
麹町小学校 28件 （22件）
九段小学校 25件 （6件）
富士見小学校 9件 （4件）
毎回、お伝えしておりますが、番町小学校学区の物件は
需要に比べて供給が足りていません。
また、今回九段小学校学区の物件がたくさんご成約されて
いますが、特に50万円以上の物件が11件も占めていますので
小学校が目的ではないのかもしれません。
20万円～49.9万円クラスの平均賃料は管理費込みで 343,285円
広さの平均は 75.6平米で、平均坪単価は 15,105円でした。
皆様がお探しの条件と比べてみると、いかがでしょうか。
例年、4月に入ると募集物件が少なくなるのですが、今年は毎日のように
新着物件が出ています。
去年の11月竣工の「ブランズザハウス一番町」今年3月竣工の「プレミスト九段南」と
今まで賃貸でお住いの方が分譲マンション購入への動きもあり、そのせいで空室が出て
いるのかもしれませんね。
ＧＷに向けて、お部屋探しのご用命、お待ちしております！！
（清水）
千代田区の人口が増加したようですよ！
- 2017.04.16 地域情報・地域イベント
今月初めの新聞でみたニュースです。
千代田区の人口が３６年ぶりに６万人台に回復したそうです。
実は千代田区の人口は２３区の中で一番少ないそうです。
今回、４月１日現在で外国人を含む住民基本台帳人口は６万２９７人。
子育て世代や６５歳以上の人口増加が顕著だそうです。
千代田区では高校生相当の年齢にも医療費を助成する制度
（他の区では、小学生までや中学生までのところが多いようです）や、
子供の成長に合わせて区内で住み替える世帯に対して
住宅費の一部を助成しているとのことです。
今日も夕方からのご内覧があったのですが、
お客様と待ち合わせている間、本当にたくさんのお子さんが行き交っていました。
ベビーカーに乗っているお子さん、
ペダルのない足けりバイクを練習中のお子さん、
お友達と追っかけっこしてるお子さんなどなど・・・
風が暖かい平和な夕暮れのひと時でしたよ。
（営業：清水）
賃貸住宅の入居後トラブルＱ＆Ａ『備え付けのエアコンが故障した』
- 2017.04.15 不動産の豆知識
みなさまこんにちは！
今朝は、ポカポカ陽気でお出かけ日和ですね。
さてさて、今日も賃貸住宅入居後に起こりそうな、
ちょっとした問題についてＱ＆Ａ形式でとりあげてみたいと思います！
＜備え付けのエアコンが故障した＞
Ｑ 入居後、エアコンが故障した、修理費用は誰が負担するの？
Ａ 設備(エアコン、換気扇、給湯器など)が、壊れた場合の費用負担に関しては、
入居者の使用方法に問題がない限り、原則、大家さん負担です。
ただし特約で入居者負担としている場合もあります。
故障に気づいたら契約時の書類等で故障などがあった場合の確認をしましょう。
そのエアコンが、大家さん等が備え付けて入居者に提供している場合は、
すぐに管理している不動産会社や大家さん等に連絡し、指示を仰ぎましょう。
修理は、管理している不動産会社や大家さん等が行い、
修理費も大家さん等が負担するのが通例です。
ただし、そのエアコンが残置物(前の入居者が設置して
残していったものを承知の上で引き続き使用)の場合、
賃貸者の内容がエアコン付として賃貸したかどうかによりますので、
そういう観点からも契約書を確認してください。
ご参考にしてください☆
番町麹町の不動産の事以外でも、何かお困りのことや、ご相談がありましたら、
お気軽にご相談くださいませ☆
（ありあり）
