• 2017.05.24 地域情報・地域イベント

今日は番町麹町エリアの坂について、、、

お客様をご案内したり、物件を見に行ったりするときは、

私達営業スタッフは自転車で現地に行きます。

もちろん雨が降っていないときだけですが、、、、

弊社のある六番町は比較的高台にあるので、急な坂はないのですが、

三番町や一番町、麹町の方に行くとたくさんの坂があります。

自転車で行くと、座ってこぐのはまず無理で、ギアを一番軽いのに入れて、

立ってこぐのがやっとの坂もあるのです。

私は無理はせず、自転車から降りて、押して歩きます。

よく皆様から「電動自転車にしないの？」と聞かれるのですが、

運動のため、身体のために、ギア付きの普通の自転車にしています。

オフィスにいると椅子に座りっぱなしのことが多くなり、

ちょうどいい運動になるのです。

では、このエリアで一番キツイ坂はどこだろうと考えてみたのですが、

一番は「九段坂」でしょうか。

九段下から北の丸公園の入り口を通り過ぎて、靖国神社まで

とにかく急でしかも長いのです。もう降りないととてもじゃないけれど、

自転車では無理！なのです。

北斎の絵ですが、、、

昔からこの坂は急坂で有名だったそうです。

二番目は、、、一番町の坂下から、マナーハウスや三番町パークテラス桜苑があるところの

「南法眼坂（みなみほうげんざか）」でしょうか。

坂の左側に王子製紙の迎賓館があるところです。

私は必ず降りて歩きます。

う～～ん、同じくらい息も絶え絶えになる坂も他にありますね。

とにかく、このエリアは坂の多いところです。

坂があるから、情緒のある風景が多く、景観がいいと言えます。

そして、電動自転車率が大変高いです。

私にとってはたいへん運動になります（笑）

三浦裕子

• 2017.05.23 地域情報・地域イベント, 歴史

皆さまこんにちは。

日ごとに暑くなってまいりましたね・・・！

急激な気温変化がありますが、体調をくずさず頑張りましょう(^^)/

さて、五番町周辺を歩いていると、 このような看板があります。

「番町」という名前の由来や、五番町の由来が紹介されています♪

（この辺りに住んでいらっしゃる方は、よくご存知かもしれませんね。）

写真では見ずらいと思うので、一部を紹介させていただきます。

『江戸城に入った徳川家康は、城の西側の守りを固めるために、

この一帯に「大番組」と呼ばれる旗本たちを住まわせました。

ここから、「番町」という地名が生まれました。』（看板より抜粋）

・・・へえ～、そうなんだ！

自分の住んでいるところや、働いているところ、

意外と歴史まではご存知ない方も、いらっしゃるのではないでしょうか。

この辺りには、こうした歴史を知る看板がちらほらと見受けられます。

立ち止まって、じっくり読まれている方も

たびたび見かけます|дﾟ)

由緒ある地域だからこそ、地名の由来や歴史を学びやすいのかな、

と考えながら、私も勉強させてもらっております(＾◇＾)

（片山）

• 2017.05.22 不動産の豆知識

みなさまこんにちは！

今日は、夏のような暑さですね～

5月なのにエアコンをつけてしまいました(*_*;

真夏が心配ですね・・・みなさまも熱中症にはお気を付けくださいませ☆

さて、今日の、賃貸住宅入居後のトラブルQ&Aは(@_@)？

＜ペット禁止物件で熱帯魚を飼ったら契約違反だと言われました・・＞

Ｑ ペットとは猫や犬のことだと思い、

熱帯魚ぐらいならいいだろうと思って飼っていたら、

契約違反だと言われてしまいました。

これを理由に退去を通告されないか、心配です。

Ａ ペットに限らず、契約書に記載されたすべての禁止事項については、

具体的にどんなことを指しているのかを契約時に確認しましょう。

ペットについては猫、犬だけでなく、その他の小動物、

観賞魚なども含めてすべて禁止としている物件もあれば、

水槽や小さな檻の中で飼える動物であればよいとする物件まで様々です。

禁止事項の内容を明確にしないまま、勝手に判断することはトラブルの元となります。

今回、違反していたことが分かったのであれば、

熱帯魚の引き取り手を探すなど、契約を遵守する方法を考えるようにすれば、

退去を通告されるまでの事態には至らないでしょう。

(公益財団法人不動産流通推進センター参照)

ペットの感覚も人それぞれですが、色々契約時に

確認しておくのがよいですね(^o^)！

（ありあり）

• 2017.05.21 地域情報・地域イベント

日本全国には約160ヵ国の大使館・領事館があるそうです。
一番多く大使館があるのは東京都港区、その次が渋谷区、千代田区は3番目に
大使館が多い地域です。

20程ありますがそのほとんどが番町麹町のエリアにあります。
一番の有名どころは「英国大使館」ですよね。

今日はほぼ一日外出していたのですが、ぶらりと写真を撮ってきましたので
いくつかご紹介します。

まずは、昨年新しくできた紀尾井町の「バングラデシュ大使館」。
目黒より移転してきました。

とても奇抜？なデザインです。

それから、二番町にある「ベルギー大使館」。
以前は、お屋敷のような感じでしたが、ビルとの複合開発で
生まれ変わりました。

もう1つ、バチカンの「ローマ法王庁大使館」。
緑が多く、まるでリゾート地に来たかのような佇まいです。

（榎本）

• 2017.05.19 地域情報・地域イベント

皆様、こんにちは。

先日、お知らせした「六番町保育園」ですが

柱の色が『グリーン』で楽しい雰囲気ですね・・・と

書きましたが、なんと!(^^)!

グリーンは柱のカバーの色でした。

本当の柱の色は、とってもシックなこげ茶色でした。

回りのマンションと並んでいてもなんの違和感もありませんね。

（清水）

• 2017.05.16 地域情報・地域イベント

皆さまこんにちは！片山です。（こんばんはですかね？笑）

最近 歩いていると 寒暖差のせいなのか

マスクをしている人をちらほら見かけますが・・・

皆さまは元気にお過ごしでしょうか|дﾟ)

さて、今回は弊社のある

「パレロワイヤル六番町」前の通り

「二七（にしち）通り」の写真をごらんください♪

フィルターのおかげもあって、絵本の世界のように

木々がきれいな写真が撮れました(＾◇＾)

しかし、きれいな理由はそれだけではないのです。

実は町でよく見かける”あるもの”がこの写真にはないのです・・・|дﾟ)

それは・・

電柱です！！

この二七通りは五番町の方まで

電柱をたてていない通りなのです。

なので、都心であっても、

空がすっきりと見えるのですよ(^^)/★☆★

それじゃあ一体、電気の通り道はどこにあるんだろう？？

と思う方もいらっしゃるかもしれません。

電線は、すべて地下を通ってるそうです。ハイテク！

景観の美しさは、そういった部分からも支えられているのですね(^^)/

見える景色もまた違ってきます♪

先輩から聞いて「なるほど～！」と感心したお話なので、

皆さんにもおすそわけです(^^♪

ぜひ、周辺にお住まいの方などは

ご友人にも教えてあげてください♪

（片山）

• 2017.05.15 おいしいお店＆食べ物

正金アパートメント入船のオーナー様から

竣工の記念に作られたカステラをいただきました

金色の包装紙が眩しすぎます！(*ﾟ∀ﾟ*)

なんと！

カステラには「正金アパートメント入船」が印刷されています！

すご～い(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

食べてしまうのがもったいない！と思いつつ

社員みんなでぺろっと頂いてしまいました♪

ふんわりしっとりして、底にはザラメも入っている生地が

すごく美味しくておかわり続出でした！

さすが文明堂のカステラ･･･

ごちそうさまでした～♪

じゅんじゅんでした

• 2017.05.14 おいしいお店＆食べ物

みなさまこんにちは！

今日は、曇り空ですっきりしませんが、風が涼しくて気持ちがいいですね。

先ほど、お昼ご飯を買いに外出したのですが、外堀公園の新緑が綺麗でとても気持ちがよかったです♪

新緑を見上げるばかりで写真を撮るのを忘れてしまいした。。(+_+)残念。

お伝え出来ずごめんなさい。

みなさま、お散歩がてら行ってみて下さいね♪

さて、今日は四ツ谷のアトレまで行ってきたのですが、実はお昼を買いに

行くだげが目的ではなく、アトレに入っているラ・プレシューズにケーキを

買いに行ってきたのでした～☆ウフフ(#^.^#)

（ラ・プレシューズ）

今日は、母の日ですね～♪母が、好きそうなケーキを何種類がチョイスしてきました～！

美味しそうなケーキばかりで、本当は、もっと沢山選んでしまいそうでしたが、

我慢しました(笑)

ラ・プレシューズのケーキ、小ぶりで食べやすく、見た目も味も楽しめて、

美味しいし私は好きです☆

季節限定の和栗のモンブランが有名でとても美味しいみたいです。

これは食べたことがないので食べてみたい～～(^○^)♪♪

その時は、またブログでご報告させて頂きますね。

ここのお店は、紀尾井町ガーデンテラスの４階にも入っていますよ！

こちらも気になります♪

(ありあり)

• 2017.05.12 不動産の豆知識, 契約・入居のポイント

今日は、第9回「賃貸マンションの契約・入居のポイント」

『原状回復・・・トラブルを未然に防ぐには』をお届け致します。

前回までは、物件の申込みから契約・入居まで

節目ごとに大切なポイントを一通りお話し致しました。

今回はお部屋を退去するときのお話しです。

賃貸マンションで生活するときに、

皆様が一番気を付けていることは何でしょうか？

多分、お部屋をなるべく汚さないように生活する

・・・ということではないでしょうか？

お部屋の汚れ具合で、預けた敷金の 返金額が変わってしまうから、

極力お部屋は綺麗に使うという方も 多いでしょうね。

退去の際には、お部屋を「借りたときの状態に戻す（原状回復）」

をして貸主に返還することになりますが、

ここで貸主・借主が敷金返還を めぐってトラブルになるケースが非常に多いです。

しかし、以前ご紹介した「賃貸住宅紛争防止条例に基づく 説明書」と

前回ご紹介した「現況確認書」によって、

原状回復に おけるトラブルを未然に防ぐことができるのです。

上記の書類のやり取りは、賃貸借契約締結時の前後に行われますので、

やはり、「賃貸借契約のとき」が大切ですね！！

（営業：榎本）

【ご参考】

※「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」について

退去時の原状回復・敷金精算でトラブルになるケースが 非常に多いことから、

東京都独自の条例ができました。

簡単に言ってしまうと、皆様がお部屋をお借りになって普通に生活を していれば、

退去時にクロスやカーペットの張替えなどを負担することは 原則ないですよ

・・・という内容です。

ただ、特約として「退去時の貸主指定業者による室内クリーニング」 を

設けている貸主がほとんどです。

※「現況確認書」について

「現況確認書」とは、お借りになったお部屋にもともとあった キズや汚れ等を

予めオーナーに知っておいてもらうために作成する 書類です。

キズや汚れの写真があればなお良しです。

• 2017.05.10 地域情報・地域イベント

『番町の庭』では、毎月様々なイベントを行なっています。

今月は、面白そうなイベントが2つ行われます。

5月21日（日）は　『「音」で遊ぼう！！＠番町の庭』
ミニコンサート、楽器体験、楽器作りワークショップなどが
行われます。時間は10:30～13:30です。

5月28日（日）は　『コズミックカレッジ＠番町の庭』
「宇宙ってどんなとこ？」ということで、何か真空実験をするようです。
見たいな～と思ったのですが、対象年齢が5歳から小学6年生でした…
時間は10:00～14:30です。

ぜひ週末は番町までお越しください～

（榎本）