• 2017.06.06 おいしいお店＆食べ物

皆さまこんにちは。

昨夜は突然のどしゃ降りでしたね！(O_O)

皆さま濡れたり、風邪をひいたりはしていませんか？

ちなみに私は、傘をさしていたのに

びしょぬれでした…(つД`)

さて今回は、周辺の素敵なバーをご紹介します♪

六番町の、『スタンドバーサカグチ』

という立ち飲みワインバーです！

こちらのお店は、お店裏側の『坂口』という酒屋さんが経営しているそうです。

酒屋さんの直営と聞くと、

新鮮(?)で美味しいお酒が色々飲めそうですよね…(*´ω`*)

実際に色んな種類のワインがありました。

会社の先輩と行ったのですが、

飲んだ赤ワインがとっても美味しくて

するする飲んでしまいました（＾ν＾）

お食事は、がっつりごはんというより

お酒に合うおつまみ料理という印象でした。

どれも美味しかったです～(*´ω`*)

店員さんもフレンドリーで、

また行きたいなと思う素敵なお店でした♪

お近くにお住まいの方やお勤めの方は

ぜひ行ってみてください♪

（片山）

• 2017.06.05 不動産の豆知識

お部屋を借りるときには、契約に先立って「重要事項説明書」の内容確認を

していただき、次に「契約書」の内容確認をしていただきます。

「契約書」の中で、入居中修繕負担・清掃義務などの項目において

『借主は善良なる管理者の注意をもって、本貸室およびバルコニーなどの

専有使用部分を日常的に清掃しなければならず、過失・管理不十分等に

よって本貸室、本建物における本貸室以外の建物、付帯施設、本建物の

他の居住者等に損害を与えた場合は当該損害を賠償しなければならない』などと

記載されています。

う～ん、ちょっと怖い内容ですね。

一体、何に気をつけたらよいのでしょうか？

まず、『善良なる管理者の注意義務』とは、どんな注意義務でしょうか。

簡単にいいますと、賃借人として社会通念上要求される程度の注意を払って

賃借物を使用する義務があるということです。

似たような言葉に『自己の財産におけると同一の注意義務』がありますが

これは個々の注意能力に応じたものでよいので、『善良なる管理者の注意義務』に

比べて軽くなります。

借りているお部屋は自分のものではないので、もっと注意義務があるということですね。

たとえば、ジュースをこぼしたままにしたためにカビ等の汚損を生じさせた場合や

壁などの結露をそのままにしたことによって物件にシミ等を発生させた場合が

『善良なる管理者の注意義務』に違反したことになります。

気に入って借りたお部屋ですから、退去の日まで大切にお使いになってくださいね。

• 2017.06.04 不動産の豆知識

みなさまこんにちは！

今日は、少しだけ暑さが和らいで風が気持ちいですね。

先週の日曜にもお伝えしましたが、外堀公園沿いのアジサイが綺麗にさいていました～♪

道路を挟んで遠目から撮ったので、あまり上手に撮れませんでしたが・・・(*_*;　すみません。

青や白のアジサイが咲いていて綺麗でしたよ(*^▽^*)

さて、今日の、賃貸住宅入居後のトラブルQ&Aは(@_@)？

＜前の入居者の郵便物が届きました・・・＞

Ｑ 前の入居者の郵便物が届きました。どうしたらいいですか？

Ａ 引っ越し後、前の入居者の郵便物が届くことがあります。

もし、届いてしまったら郵便物の表面に「宛先の居住者は転居済み」などと

誤配達であることを記載した付箋等を貼り付けて、郵便ポストに投函してください。

または、最寄りの郵便局に持っていって知らせましょう。

自分宛ではない郵便物を勝手に開封すると、

罪に問われてしまう可能性があるので開封はしないでくださいね。

宅配業者が配達するメール便などは、郵便局ではなく記載の会社に連絡しましょう。

(東京都宅建協会広報誌より)

（ありあり）

• 2017.06.02 番町麹町マーケットデータ

皆様　こんにちは。

6月になりましたね。気温は7月真夏のようです。

さて、5月の賃貸マンション成約状況をお知らせいたします。

（データはすべて弊社調べによります）

5月の成約件数は62件でした。

賃料で見てみますと

150,000～199,000円は17件

200,000～499,000円は35件

500,000円～は11件

平均賃料は、337,028円

最高賃料は、980,000円のお部屋でした。

お部屋の間取りでは

１Ｒ～１ＬＤＫ・・・33件（平均平米数51.58）

２ＬＤＫ・・・・・・22件（平均平米数82.2）

３ＬＤＫ～・・・・・7件（平均平米数134.64）

昨年11月に竣工した「ブランズ　ザ・ハウス一番町」

9戸の賃貸が募集されていましたが、5月でお申込1件を

除きすべてのお部屋が成約となりました。

また、4月に竣工しました「一番町レジデンス」ですが

賃料15万円以上の２ＬＤＫ、6住戸のうちお申し込みが

入っていないのは2住戸のみです。

やはり、皆様、新しくて素敵なマンションを選ばれていますね。

（清水）

• 2017.06.02 地域情報・地域イベント

今日は海風のような爽やかな風が事務所内にも舞い込んできて

リゾート地にいるかのような気分になっちゃいました♪

旅に出た～い！と思いつつもなかなかその機会に恵まれない･･･(;_;)

旅といえば･･･旅先にあったら嬉しいWi-fi♪

実は千代田区でFree Wi-Fiが運用されているのをご存知ですか？

1回の接続時間は20分で、1日の接続回数の制限はないそうです。

ポータルサイト及び認証画面は多言語で対応されています。

（日本語、英語、中国語簡体、中国語繁体、韓国語）

設定スポットはこちらのCHIYODA Free Wi-Fi SPOT MAPでご確認ください

初回登録は以下の手順で行ってくださいね

（※説明及び画面は、千代田区HPより抜粋いたしました。）

(1)設定のアイコンをタップし、メニューの中から「Wi-Fi」を選択します。

(2)「Wi-Fi」のメニュー画面の「Wi-Fi」をオンにし、

「CHIYODA_Free_Wi-Fi」をタップします。

(3)タップした「CHIYODA_Free_Wi-Fi」にチェックマークがついたことを確認します。

これで設定の画面操作は終了させ、ブラウザを起動します。

(4)「CHIYODA Free Wi-Fi」のページが表示されます。

「インターネットに接続する」をタップします。

(5)「エントリー」の画面が表示されますので「利用登録」をタップします。

利用登録情報は、初回登録から365日間保存されます。

このため2回目以降は、上記の手順(5)～(8)がスキップされます。

365日以降は、再度利用登録することが必要です。

.

(6)「利用規約」の画面が表示されますので「同意する」をタップします。

(7)「利用登録」の画面が表示されますので

ご自分のメールアドレスを入力し「確認」をタップします。

スマートフォンで使用しているメールアドレスを入力しても構いません。

(8)「利用登録確認」の画面が表示されますので、

メールアドレスが正しいことを確認し、「登録」をタップします。

(9)「無線LANセキュリティ」の画面が表示されますので、

「同意する」をタップします。

(10)「インターネットに接続されました」のメッセージ画面が出ます。

(11)しばらくの後、千代田区ホームページ「千代田区へようこそ」のページが表示されます。

1回あたりのインターネット接続可能時間は20分間です。

20分を超えると、上記の手順(4)「CHIYODA Free Wi-Fi」のページが表示されますので、

「インターネットに接続する」をタップし、再度接続をしてください。

その他詳細は千代田区HPをご覧ください

旅行者の方ももちろんですが

地元の方々も便利だと思いますので 是非トライしてみてくださいね！

じゅんじゅんでした♪

• 2017.05.30 地域情報・地域イベント, 子供と一緒に♪

皆さまこんにちは。片山です。

はやいもので、５月も残すところ１日ですね・・・！( ﾟДﾟ)

気温もぐんぐん上がってきて、

もう夏は近いなあ・・・と思う今日この頃です(‘ω’)

さて、私はいつも、通勤に四ツ谷駅を使っています。

麹町口を出て、名門の雙葉小学校・中学校、東京中華学校を横切り、

出社をするわけでございますが。

向かう途中の、左手には遊歩道がございます。

その遊歩道は、春は桜のピンク色が美しく、

この時期はみずみずしい新緑で、癒しの風景が演出されています。

その遊歩道で、夏の訪れを感じるお花が

花開き始めました。

青々と美しい紫陽花(^^)♪

夏、とくにこれからの梅雨の時期の近づく様子を

感じられますね・・・！

紫色の紫陽花も、そろそろ花開きそうでした。

遊歩道にはタンポポも咲いていて、

春から夏への橋渡しの瞬間を見ているような

面白さがあります♪(*’▽’)

周辺にお住まいの方やお勤めの方は

ぜひお散歩してみてくださいね♪

（片山）

• 2017.05.29 弊社インフォメーション

こんにちは、今日は暑かったですが、気持ちの良い一日でした。

お部屋をご内覧されるにはぴったりですね。

弊社の案内でお部屋をご覧になった方はご存じだと思いますが、

私達は、お部屋をご案内させていただく場合は、歩いてご案内させていただきます。

多くの仲介業者は自社の車にお客様を乗せて、数物件ご案内することが多いかと思いますが、

弊社は違います。

以前は車でご案内していた時もありました。

路上駐車もなんとか可能だったのですが、今はとても厳しいですし、

コインパーキングも満車の場合も多いので、

かえってお客様をお待たせしてしまって、ご迷惑をおかけするので、

「歩いてご案内」に変更しました。

そして、歩いてご案内するのは、もう一つ理由があります。

歩きながら、お客様のお話をお聞きしたり、

街のお話をしたり、美味しいお店のことやスーパーのことなど、

これからご案内するマンションのお話をしたりと、さまざまな情報交換の場となります。

物件の周りの様子や、街の雰囲気、物件から学校までの距離などがよくわかると好評です。

と、勝手にそう理解しています（笑）すみません！！

お客様には事前に了解をいただくのですが、ほとんどの方が快諾していただいています。

雨の日や、夏の暑い日などや、物件と物件の間が遠い場合は、

タクシーを使いますので、ご安心を！！

歩きたくない方も事前におっしゃっていただければ、タクシーでご案内いたします。

もしお近くの方で、自転車をお持ちでしたら、

「自転車で行きたい」とおっしゃっていただければ、

もちろん自転車でご案内させていただきますので、

ご遠慮なくお申し出くださいね。

三浦裕子

• 2017.05.29 不動産の豆知識

皆さま　こんにちは。

熊本地震からも1年が経ち、すこーし地震の記憶が薄れている今日この頃ですが

大きな地震はどこで起きてもおかしくはありませんよね。

皆様は、地震保険に加入していらっしゃいますか？

今日は、賃貸物件にお住いの方の地震保険加入について

お話させて頂きます。

地震保険に入るかどうかは、最終的には現在の貯蓄や家庭環境、住環境などを

考慮して検討する必要があります。賃貸物件だと建物に何かあってもオーナーさんが

負担するので、被災することで多額の借金を背負うことにはならないと思います。

でも、家財一式を買い直したり、新たに賃貸住宅を借りて引越したりする場合、

数十万～数百万程度のまとまったお金は必要になると思います。

もしもの時に備えて貯蓄している方も多いと思いますが、そうでない方は地震保険への

加入も検討してみてはいかがでしょうか。

今年の1月に地震保険の改定があり、保障内容が変わりました。

今までは、全損１００％　半損５０％　一部損５％

改定後は、全損１００％　大半損５０％　小半損３０％ 一部損５％

従来は3段階だったものが4段階の損害区分になり、半損と一部損による

保険金額の差が大きかったものが是正されたので、比較的軽微な被害の

場合、保険金の受け取りが多くなると思います。

もちろん、地震保険のお世話になるような事態にならないことを願いますが

『備えあれば憂いなし』がいちばんかもしれませんね。

（清水）

• 2017.05.28 地域情報・地域イベント

みなさまこんにちは！

今日も夏ようなお天気ですね。でも、風が気持ちい～(*^▽^*)

そして、新緑が綺麗～☆☆番町周辺は、本当に自然が豊かですよね。

綺麗な緑やお花を見ていると心が落ちつくので、最近はいつも外堀公園の新緑を

見上げながら通勤しております。

今日は、もうすぐ咲きそうなアジサイを発見！

ちょうど雙葉学園の前を通ったあたりだったかな。

色づくのが楽しみです(^o^)

そして、弊社があるパレロワイヤル六番町でも綺麗なツツジが咲いていました～♪

とても鮮やかだったので思わずパシャリ！

綺麗なお花に朝から癒されました(^-^)

（ありあり）

• 2017.05.26 お料理レシピ

みなさま　こんにちわ～♪

じゅんじゅんです(*ﾟ▽ﾟ*)

昨日まであんなに暑かったのに今日は雨降り・・・

お天気がコロコロ変わって体がついていかないです(>_<)

それでも梅雨を超えたらすぐに夏。

そう！薄着の季節がやってまいります！

そっちも体の準備が追いつきません

もちろん脂肪問題です(*_*)

ダイエットしなくては！

しか～し甘いものも食べたい！

そんな時の素敵なおやつレシピをご紹介します♪

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≪材料≫　作りやすいおおよその分量

◆無塩ローストナッツ　　150g

◆はちみつ　　150g

◆シナモンスティック　　1本 （無くても大丈夫！）

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≪作り方≫

１．保存用の瓶を熱湯消毒し完全に乾かしておく。

捨てられなくてついつい取っておいた瓶をここで活躍させてください！

２．フライパンでナッツの香りがたつまで弱火で2分程ローストする。

ナッツが焦げないように気をつけてください。

熱くなっていればOK。

３．全ての材料を入れ、そのまま冷蔵庫で最低でも3日間寝かす。

４．チーズに乗せたり、プレーンヨーグルトに入れて召し上がってください。

アイスクリームにも合いますよ（ダイエット向きじゃないですが）

こんな風に↓クラッカーの上にチーズと一緒に乗せて

ワインのお供にしている方もいらっしゃるようですよ

その時はブラックペッパーをかけるのがポイントみたいです☝

今回はお安くナッツが手に入ったのでこちらをご紹介しました！

ナッツはタンパク質や食物繊維が多く血糖値の上昇を抑え

老化防止の効果もあるそうです。

綺麗に痩せられるのかも！と期待しつつ・・・

食べ過ぎには注意してくださいね～(^-^)

じゅんじゅんでした