• 2017.07.12

皆様、こんにちは。

弊社では、番町麹町エリア以外の1棟管理の物件がいくつかございます。

その中のひとつ、丸の内線茗荷谷駅から徒歩6分の「ブラウニーマンション」に

行ってきました。

閑静な住宅街に建つ１２住戸のこじんまりしたマンションです。

実は、私は初めて行ってみたのですが、「茗荷谷駅」は周りにコンビニ・スーパー

本屋さん・パン屋さん・銀行等とても充実していて、ちょっとびっくりして

しまいました(*’ω’*)

文京区ということもあって、学校がたくさん近隣にあります。

「ブラウニーマンション」も公立の「小日向台小学校」の学区に

あるため、通学のためにお部屋を借りる方もいらっしゃいます。

只今、「ブラウニーマンション」では、３０５号室が空室です。２ＬＤＫの

ファミリータイプです。ご興味のある方は是非、弊社ＨＰをご覧くださいませ。

「ブラウニーマンション」お部屋の詳細は、こちら

「ブラウニーマンション」建物の詳細は、こちら

（清水）

• 2017.07.11 不動産の豆知識, 投資用マンション

皆さま、こんにちは！
毎日暑い日が続きますね。

「投資用マンションを購入しよう！」の第3回をお届けします！

前回は、投資用マンションを所有しているときにかかる諸費用について
お話しをしました。
1,850万円のマンションを購入し、第三者に月額13万円で賃貸すると、
かかる費用は3万円程度ですので、実際に毎月入る実収入は10万円
程度になります。

年間実収入は、何と120万円！！
第1回のこのコラムでご紹介した定期預金・投資信託と
比較してみてください。

定期預金　5万円
投資信託　60～80万円

何と、定期預金の24倍、投資信託でも1.5～2倍もの収益があるのです。
どうですか。マンション投資をしてみたくなりませんか？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

さて、マンション投資は上記の通り定期的な高収益が見込めますが、
もちろんこの収入には税金（個人であれば所得税・住民税）がかかります。

不動産の賃料収入は、「不動産所得」となりますが、申告をする不動産所得は
「賃料等の総収入」から「必要経費」を差し引いた金額となります。

前回のコラムでもお話しをした通り、このマンションの賃料を月額13万円
とすると、下記の費用が必要経費（3万円程度）として認められます。

・管理費、修繕積立金
・固定資産税、都市計画税
・火災保険料
・賃料管理料

そこで、実収入は毎月約10万円となるのですが、確定申告では
上記以外に実際にお金の動かない経費を計上できるのです。
その経費とは ・・・ 「減価償却費」というものです。

さて、減価償却費とはどのようなものでしょうか。

マンションの建物は、使っていくうちに毎年劣化していきます。
劣化すると、建物の価値も毎年下がっていきますので、その下がった分の
価値を経費で落とすという考え方です。

ただし、劣化するのは建物のみであり（土地は劣化しません）、
経費で落とせるのは建物部分のみです。

では、今回のマンションでの減価償却費を算出してみましょう。

総額1,850万円の内訳は、土地の共有持分の価格と建物価格の
合計ですが、まずは土地と建物の価格を分けなければなりません。

やり方はいくつかあるのですが、代表的な方法は固定資産税評価額の
比率より按分する方法です。
固定資産税評価額は、市区町村が発行する「評価証明書」という
書類に記載されています。

例えば、土地の固定資産税評価額が300万円、建物の固定資産税評価額が
700万円とすると、土地・建物それぞれの評価の比率は3：7になります。

これを売買代金に当てはめて、土地価格・建物価格を算出します。

土地価格　1,850万円　×　3/10　＝　555万円
建物価格　1,850万円　×　7/10　＝　1,295万円

したがって、建物価格は1,295万円となります。
この金額が減価償却費の対象金額となります。

ただ、この金額を一気に経費で落とせるわけではありません。
さて、毎年どの位の金額を経費で落とせるでしょうか。

続きは次回・・・
お楽しみに！！

（榎本）

• 2017.07.10 マンション情報, 地域情報・地域イベント

皆さまこんにちは！

今日もむしぃ・・・っと暑いですね|дﾟ)

最近は天気のことを書くと「暑い」しか 思い浮かびません(笑)

さて、番町麹町を回っていると、

「お知らせ看板」を見かけることが多々あります。

こんな看板です↓

なにかの建設中に掲示されるものですね。

こうした看板や、昼間にどこかから 工事の音が聞こえるな～・・・

なんてこと、 この辺りにお住まいの方や、

勤めている方は経験があるのではないでしょうか。

事務所、学校・・・いろいろな用途はあるのですが、

６月の段階で 「住宅」として建設予定のものは・・・

このエリアだけでも、なんと２４棟！

きえ～たくさん建ちますね( ﾟДﾟ)！！

そのなかでも、たとえば、

麹町に建設中のマンション「ザ・パークハウス 千代田麹町」は、

店舗＆オフィス＆住宅の複合施設らしいですよ☆

１階が店舗、２～５階がオフィス、

６階～１７階がレジデンス部分になる予定だそうです。

「お知らせ看板」には、今年の９月末に完成予定とありましたが、

どんなお部屋になるのか、はたまた店舗は何が入るの？

どんなオフィスが入るんだろう？と、

お部屋以外のことも気になって待ち遠しいですね～(^^)/

（片山）

• 2017.07.09 おいしいお店＆食べ物

みなさまこんにちは！

今日は、真夏のような暑さですね～～☀☀☀

あまりに日差しが眩しすぎて、日傘にサングラスをかけて

出社してしまいました(@_@)

みなさまも水分補給をこまめにして、暑さに負けずお過ごしくださいませ☆

さて、今日はそんな暑さを忘れるようなひんやり画像とともに

お伝えしたいと思います(*^▽^*)

先日、九段にある老舗の甘味処の『寿々木』に行ってきました！

弊社では、毎年夏に取引先のお客様をご招待して、パーティーを開催しております。

そのパーティーでお配りする手土産を今回は、寿々木さんにご依頼しておりまして

その手土産についての打ち合わせに伺ってきました。

寿々木様、細々とした相談にも親切丁寧に対応していただき、誠にありがとうございました。

感謝しております。今後ともよろしくお願い致します。

さてさて、もちろん甘味処ですので♪美味しい甘味をいただいて来ました～♪ウフフ♪

まずは、お品書きから(^-^)

店内は、昔ながらのレトロな雰囲気で、とても落ち着く空間でした。

迷いに迷って、注文したのはこちらです♪ひんやり画像ですよ～！！

氷メニューの宇治金時と～(*´▽｀*)

黒ゴマミルクです(*´▽｀*)♪

氷をサクサクしてみると、中からたっぷりの黒ゴマが

出てきました～

かき氷の黒ゴマなんて、初体験でした！

宇治金時とともに黒ゴマもとても濃厚で奥深い味でしたよ～

すっきりとした甘さで、ペロリと完食してしまいました・・・笑

今日のような暑い日には、かき氷食べたくなりますよね(*^。^*)

ひんやり画像でみなさまが、ほんの少しでもひんやりしていただけたら・・・

幸いございます（*^_^*）

九段の『寿々木』是非行ってみてくださいね♪

※寿々木の詳細はこちらからどうぞ

(ありあり)

• 2017.07.08 弊社インフォメーション

今日も朝からあっという間に30℃を超えて 真夏日です。

本日は、エリア外の新築戸建てのご案内があり、行ってきました。

弊社は、番町麹町の賃貸マンションの仲介を主にしておりますが

時としてエリア外の売買に携わることもございます。

お客様よりも早めに着いて、各お部屋のエアコンを付けて

ガンガンに冷やしてお待ちしておりました(^^♪

マンションと違って、階段を登ったり下りたり、トイレもあっちにも

こっちにも、ロフトもあって楽しんでしまいました(笑)

お客様にも気に入って頂けたら嬉しいのですが・・・

このようにエリア外でも売買の対応はさせて頂いております。

売買の担当は、榎本がしておりますので、是非ご用命頂きますよう

お願い致します。

(清水）

• 2017.07.07 不動産の豆知識, 投資用マンション

皆さま、こんにちは！
「投資用マンションを購入しよう」の第2回です。

前回は、2,000万円を銀行に預けたり、投資信託等で運用したら
どれ位見返りがあるかとお話しを致しました。
現在は低金利ですので、そんなに見返りはありませんよね。

さて、そこで出てくるのが不動産投資です。
投資用マンションを購入することを考えてみましょう。

手持ち資金が2,000万円ある場合、その全てをマンション
購入代金にすることはできません。
マンションを購入するときには、下記の諸費用がかかります。

・売買契約書添付収入印紙代
・登記費用（登録免許税・司法書士報酬）
・仲介手数料（物件価格×3％＋6万円・別途消費税）
・ローン費用（融資手数料・保証料等）
・不動産取得税

一般的に、マンション価格の8％程度が諸費用としてかかります。
したがって、購入できるマンションの価格は1,850万円程度となります。

では、1,850万円の投資用マンション購入をシミュレーションしてみましょう。

番町麹町エリアで、1,850万円程度のマンションを購入しようとすると
1Rか1LDKとなります。賃料の相場は、だいたい13万円前後でしょうか。

ただ、賃料収入が毎月13万円あったとしても、その全てが収入に
なるわけではありません。下記の費用がかかってきます。

・管理費、修繕積立金
・固定資産税、都市計画税
・火災保険料
・賃料管理料

上記の費用の支払い（合計3万円程度）を考えると、
実際に毎月入る実収入は10万円程度になりますでしょうか。

続きは次回・・・第3回をお楽しみに～

（榎本）

• 2017.07.06 地域情報・地域イベント

皆様こんにちは！片山です。

先日、弊社のあるマンション「パレロワイヤル六番町」の

掲示板を見ていたら、こんなポスターが・・・

マンションいい話コンテスト2017・・・ってなんだ？

社内に戻って、検索してみました。

＿＿＿

『 マンションを舞台に、管理組合や居住者がマンションライフを

豊かにするための様々な工夫や活動を通して、

人と人とのつながりの中から生まれた『いい話』を募集致します。

ここでの『いい話』とは、マンション及びマンションを取り巻く環境の中で生まれた

様々な人と人との心温まる話、感動的な話、笑える話、ユーモアのある話等の

『よろずエピソード』とします。

個人的に感じたちょっとしたエピソードから、マンション全体、あるいは地域までも巻き込んだ

大きな取り組みの中から生まれたエピソードまで、内容は問いません。

たくさんのエピソードをお待ちしております。』

（公式ホームページより抜粋）

＿＿＿

・・・ふむふむ。

こんなコンテストがあったとは！！

マンションに住んでいる方などの個人応募も、

管理会社などの組織での応募も

できるそうです(^^)

過去の受賞作品もネットで拝見できるので、

それを読むだけでも心があたたまるお話ばかりです♪

中には、画面の前でうるうるしてしまうお話もちらほら・・・

ぜひ、一度ご覧になってみてください。

そして、こんな心温まるエピソードが、

私にもあるよ！という方は、

ぜひお披露目してはいかがでしょうか(＾◇＾)

管理業も行う弊社としても、今後のヒントになるような

大切なことが、そこからうかがい知れるような気がしております。

私もそんなエピソードができるように

これから頑張りたいものです(｀・ω・´)

（片山）

• 2017.07.05 地域情報・地域イベント

台風が去って、今日はお日様がさしました。

と思えば、曇ったり、お天気が安定しませんね。

安定しているのは気温でしょうか。

外に出た途端フラッとするくらい 暑いです。

弊社のみんなのかかりつけのクリニック、ちょっと具合が悪くなると行っていた

「日本テレビ通りクリニック」通称『日テレクりニック』が ８月末で閉院することになりました。

インフルエンザの予防注射や、ちょっと風邪っぽい時なんかに

気軽に（？）行っていたのに、、、、ちょっとショック。

「四番町界隈の再開発に伴う立退き要請や諸般の事情等による」そうで、

「今後私たちはどこに行けばいいのか！？」と、

昨日はその話で社内が持ちきりでした。(*_*;

どこかに移転するのかと思いきや、まったくの閉院だそうで、

隣のけやき薬局も閉じるそうです。

番町麹町にはたくさんクリニックはありますが、

会社から歩いてすぐのクリニックを探さなくては！！

街がきれいに変わるのはいいのですが、

あるものがなくなってしまうのはさみしいものですね。

三浦

• 2017.07.05 地域情報・地域イベント

只今、靖國神社にて妹が家元でやっております秀抱流が献花しております。

妻や子供3人も立派に活けられました。

橋本

• 2017.07.02

みなさまこんにちは！

今日は、曇りですがムシムシのお天気ですね。

元気にお過ごしですか(^-^)？

湿度やお天気が変わりやすいので、体調管理にはお気を付け下さいませ☆

さて、私は、今日はちょっとぼーっとしております(+_+)

そんな、ぼーっとしている私に、嬉しい差し入れが(*^▽^*)♪♪

弊社の取引先で、とてもお世話になっているS様より

ピアードパパのシュークリームが届きました～♪

このS様は、とっても気遣いができて、笑顔が素敵な方で、お仕事でも

スピーディかつ色々相談に乗って頂いたり、用事がなくても、ちょこっと

弊社に立ち寄りお菓子の差し入れをして下さったりします♪

まさに営業の鏡☆☆☆！！！と、社内では評判の方なのです☆

ちょっとした気遣いは、とても嬉しく感じるものですよね☆

いつもお世話になりありがとうございます。今後ともよろしくお願い致します！

また、差し入れお待ちしてます♪ウフフ～♪ご馳走様でした(^-^)

(ありあり)