番町の庭で夏祭りウィークが開催されるそうです♪
- 2017.07.23 地域情報・地域イベント
みなさまこんにちは！
今日も、セミがミンミン、ミーンミン！鳴いていて、夏真っ盛りですね(*^_^*)
日差しがなくて、風も少しあるので少しだけ過ごしやすいような気もしますが・・・
やっぱりムシムシ暑いです(@_@)！！！
そんなムシムシな季節にピッタリなイベントが
番町の庭で開催されるみたいなのでご紹介しますね♪
毎年開催されている日本テレビ通り納涼盆踊り大会が
今年は40回目を迎えるそうです。そのお祭りを盛り上げるイベントとして
番町の庭で『夏まつりウィーク』が7月31日～8月3日まで開催する
そうですよ(*^▽^*)！！
詳細はこちらです
↓↓↓
走るクラフトビアバーが来たり♪アイスカービングショーといって、氷彫刻士の方が
目の前でダイナミックに氷の彫刻を作ったり！！
すみだ水族館から、金魚がきて、きんぎょ検定というのもあるみたいですよ～！
なんだかとっても涼しげなイベントで、お子様から大人の方まで楽しめそうですね☆
楽しいお祭りや、涼しいイベントで暑さを吹き飛ばしましょう(^O^)！！
(ありあり)
投資用マンションを購入しよう！【第5回】
皆さん、こんにちは！
今日も暑いですね。夕方になっても気温が下がりません。
プールに飛び込みたい気分です。
さて今回は、「投資用マンションを購入しよう！」の第5回をお届けします。
前回は減価償却費として経費で落とせる額についてお話しを致しました。
1,850万円のマンションを購入すると、減価償却費として年間約30万円が
必要経費となるということでした。
今回は、ローンを組んでの節税効果のお話しです！
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さて、今回のシミュレーションは、1,850万円の投資用マンションを購入する
という内容ですが、仮にローンを組んでこのマンションを購入することを
考えてみましょう。
投資用マンションを購入するには「アパートローン」を組むのが一般的ですが、
都市銀行のアパートローンの条件は、年利2.5％・返済年数30年（元利均等）、
自己資金（頭金）20％（370万円）というのが平均的な数字です。
上記の条件でローンを組むと、月々のローンの返済額は58,478円となります。
ただし、ローンの返済額を全額経費として計上できるわけではありません。
計上できるのは、金利分のみで、元金は対象外となります。
月々のローン返済額58,478円のうちの金利分30,833円（初回の返済）が
経費計上できる対象となります。
したがって、1年間に経費計上できる金額は約37万円となります。
何と減価償却費以上の額を経費で落とせるのです。
前回お話しした減価償却費（約30万円）と上記のローン金利分（37万円）を
合計すると約67万円が賃料収入120万円から差し引けるのです。
所得税支払いの基礎となる課税所得は120万円－67万円で、何と53万円！
本当に大きな節税効果ですよね！
皆さま、投資用マンションを購入したいと思い始めていませんか。
いつでも物件をご紹介させていただきます！！
（榎本）
番町麹町がもっともっと素敵なエリアになりますように
- 2017.07.21 おいしいお店＆食べ物, 地域情報・地域イベント
昨日、九段坂病院13階にあるレストラン
毎年の夏の恒例行事「BKパーティ」を開催しました。
（このお店は、弊社公式Instagramでもご紹介しております！）
「BK」とは･･･「番町麹町」を弊社が愛情を込めて使う呼び名で、
「BKパーティ」は大手不動産会社の賃貸部門の方々をお呼びして
開催する番町麹町の勉強会のようなものです。
実は今年で12回目。12年続けているパーティなのです。
毎年必ず来ていただいている方もいらっしゃって
ホントありがたいです♪
今年は、番町麹町のマーケットデータのご報告に加え
「番町麹町地域の街並みの根底にあるもの」について
橋本よりお話をさせていただきました。
「番町麹町」のもつ雰囲気はどこから来るのか、
お住まいになっていらっしゃる方たちの 気質は
どういうところにルーツがあるのか、
街の変遷を知ることで初めて見えてくることがたくさんあり
歴史の苦手な私でもリハーサルの時から興味津々でした。
学生の頃こんな授業があったらもっと楽しかったのになぁ
なんて考えちゃいました(´･_･`)
ＢＫエリアがさらに素敵なエリアになるように
不動産会社である私たちができることは何なのか
まだまだ模索中ですが、その「何か」を見つけるため
もっともっと勉強していこうと思っています。
「番町麹町地域の街並みの根底にあるもの」の内容に
ご興味をもたれ方は是非ご連絡ください！
お話できる機会を作ります♪（許可とっていませんが口説きます！）
お子様にもわかりやすい内容ですよ～(^O^)
じゅんじゅんでした
投資用マンションを購入しよう！【第4回】
皆さん、こんにちは！
梅雨も明け、毎日暑～い日が続きますね。今年は水不足が心配です。
今回は、「投資用マンションを購入しよう！」の第4回です！
前回は投資用マンションの賃料収入から経費で落とせる減価償却費について
お話しを致しました。
1,850万円のマンションを購入すると、減価償却費として1,295万円が
必要経費となるということです。
では、この1,295万円はどのようにして経費で落としていくのでしょうか。
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建物には「耐用年数」というものがあります。
耐用年数とは「この建物が何年くらい利用できるのか」を算定した
年数となります。
代表的な構造で言うと、木造住宅が22年、（鉄骨）鉄筋コンクリート造の
住宅が47年です。
今回のマンションは耐用年数47年となります。
今回購入したマンションが新築物件だとすると、償却率が0.22と
なりますので、毎年経費で落とせる減価償却費は下記の通りとなります。
1,295万円 × 0.022 ＝ 28.49万円
いかがでしょうか。
年間約30万円を経費で落とせるのです。
月に換算すると25,000円です。
このように、不動産投資は節税対策にもなるのです。
また、今回のシミュレーションは現金でマンションを購入しましたが、
現金を持っていなくても、ローンを組んで投資をすることもできます。
そこでも、節税効果を期待できるものがあるのです。
さて、それは何でしょう？
続きは次回・・・お楽しみに～
（榎本）
ＤＩＹにご興味はありますか？
- 2017.07.19 不動産の豆知識
先日、弊社が法人会員になっているＨＥＡＤ研究会不動産マネジメントＴＦに
参加してきました。
今回のお題は「賃貸ＤＩＹガイドライン案」についての検討会でした。
皆様は、お部屋をご自身で壁紙を変えたり、自作の棚を作るなどされたことは
ありますでしょうか。昨今、「ＤＩＹ女子」とかも聞きますね。
賃貸のお部屋では、よく『釘一本壁に打ってはいけません！』という内容の
重要事項説明もあり、退去の時に余計にお金を取られたくないな～と思って
何もしない方の方が多いのかもしれません。
検討会の中では、現実的には難しいＤＩＹではありますが、それでも
自分の部屋をカスタマイズしてみたい！と考える入居者さんに
法律的にはもちろん、安全面や健康面でも正しい知識を持った上で
適切なアドバイスができる不動産業者になっていくことが大切ではないかと
考えました。
参加者には、大家さん自らＤＩＹをして入居者さんに喜んでいただいている方や
多くのリノベーションのデザインを手がけられている方や、様々な角度からの
意見が出て、面白かったです。
今後、２～４回の検討会で、中身が精査されていく予定です。
（清水）
早い夏休みをいただいてきました！
- 2017.07.18 雑記
口を開くと、「暑い！」としか出てこないくらい暑いですね。
いつもの年は、できるだけエアコンをつけないで過ごしていたのですが、
今年の暑さは限界です。家にいる時はずっとエアコンをかけています。
世界的にも猛暑とのこと。地球がどうにかなっているのでしょうか。
ところで、私、7月の初旬から10日間夏休みをいただいて、
死ぬ前に一度行ってみたかったアメリカの中西部にある
イエローストーン国立公園に行ってきましたヽ(^。^)ノ
ご存知の方もいるかと思いますが、広大な土地に間欠泉や温泉などがあったり、
バイソンやエルクやシマリスといった動物がたくさん住んでいる場所です。
間欠泉も人間の10倍の高さにまで噴き上げたり、そのスケールにびっくり！！
毎日が違ったアトラクション（笑）のオンパレードで、
アミューズメントパークのようねと一緒に行った娘と大笑い。
一日に2万歩も歩いた日もあるくらいよく歩きました。
すっかり楽しんで、大満足で帰ってきました。
時差ボケも2日で回復し、さあ、今日から仕事を頑張らなくちゃ！
新しく募集されている物件もあるので、どんどんご紹介していきますよ！
暑い毎日ですが、どんどんご案内もしますよ！
お部屋を探している方、ご連絡をお待ちしております。
三浦
オーナー様より頂戴しました～♪
- 2017.07.16 おいしいお店＆食べ物
みなさまこんにちは！
連日の猛暑が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか(@_@)
３連休中日♪みなさま暑さに負けず楽しい休日を過ごしてくださいね☆
さて、早速ですが、本日のおやつの時間でございます（*^_^*）
先日、弊社が管理をさせていただいている三番町にある物件の
オーナー様が、ご来社された際に頂戴しました～♪(*^▽^*)
いつもお気遣い頂き誠にありがとうございます。
今後とも、少しでもお役に立てるよう社員一同頑張ってまいります！
しろえびせんべい♪です。ウフフ
上品なお味で、美味しかったです。
甘じょっぱくて、程よい塩分補給になりました(^^)v
みなさまも、熱中症対策お忘れなく☆お過ごしくださいませ☆
(ありあり)
橋本夏の風物詩…
- 2017.07.15 地域情報・地域イベント
皆さん、こんにちは！
毎日暑い日が続きますね～
今年は、本当にスーパー猛暑になりそうです。
さて、皆さんは「夏の風物詩」っていうと何を思い出しますか？
花火とか風鈴とか色々ありますが、お祭りもありますよね。
この番町麹町エリアでは有名なお祭りがいくつかあります。
靖国神社で行われている「みたままつり」も有名ですね。
期間中、境内には大小3万を超える提灯が飾られ
幻想的な風景となっています。
明日までやっていますので、ぜひお越しになってみては
いかがでしょうか。
ただ、残念なことに、以前はOKだった屋台や酒宴などが
何年か前から禁止となってしまいました。
お祭りには「屋台」「ビール」は付きものですよね。
いつか復活しないでしょうかね…
（榎本）
区長さんと直接お話ができる日！
- 2017.07.14
皆さまこんにちは！片山です。
最近、番町・麹町により詳しくならねば・・・！と思う中で
外出時、まちの掲示板を立ち止まって見ることが多くなりました。
たいてい、イベント情報のポスターが貼ってあるのですが
（この時期は夏祭りのポスターが多くて心躍ります(＾◇＾)）、
面白いものを見つけました。
「出張！区長室」
（画像がぼけていてすみません・・・）
千代田区内にお住まいの方、お勤めの方、通学されている方々と
区長さんとが直接お話できる機会が
２日間開催されるようです☆
千代田区について思うこと、こうしてほしい！ということ、
声をあげるにはもってこいの機会ですよね(^^)/
私もなにかお話できないか、社内でも相談してみようかな・・・
実際に、自分が働く地域のトップである区長さんと
一度お話してみたいという気持ちはあるのですが。
雑談はさすがに気が引けるしなあ・・などと考えております（笑）
＿＿＿
いままでの生活では、こういった看板を見るなんてことはそうそうなかったのですが、
先日の「マンションいい話コンテスト」のブログ然り、
”自分になにができるか”を考えるうえで、
実はその掲示板にも、ヒントは隠れていたりするのだな、と思う今日この頃です|дﾟ)
＿＿＿
「出張！区長室」の詳細ページはこちら
（片山）
