• 2017.12.24

今年も残すところ１週間となりました。

今日はクリスマスイブ。皆様はどのようにお過ごしでしょうか。

四ツ谷の駅前の歩道で、若い方達がクリスマスソングの演奏をしていました！！！

上智の学生さん達でしょうか・・・・

華やいだ雰囲気が漂っていました。

さて、今日は番町麹町から離れて、

田園都市線の二子玉川駅の２駅先にある 高津駅の近くで、

「ある試み」が行われることになりました。

今までも何度か「ＨＥＡＤ研究会」の話はこのスタッフブログで書いてきました。

その不動産マネージメントＴＦでの新しい試みとして、

「ＤＩＹ賃貸」というのをするのです。

高津の物件は言ってみたら「実験台」

木造２階のいわゆる『木賃アパート』

空室が増えてきたので、オーナー様から相談がありました。

建替えにしようか、手を加えて賃貸を継続するか、、、、

そこで、ＤＩＹ賃貸をやってみることになったのです。

先日、その物件を見に行ってきました。

番町麹町の雰囲気とはまったく違う雰囲気の住宅街にあるアパートです。

二子玉川から２駅なので、エリアとしては人気のあるエリアのようです。

「ＤＩＹ賃貸」とはどういうものかというと、

入居者が好みの壁紙を貼りたい、棚を付けたい、などの要望があれば、

指定の箇所だったらしてもよいし、その部分は退去時に

原状回復しないでもＯＫ・・・というもの。

費用はもちろん入居者が負担します。

でも、それには貸主の承認が必要になってくるし、

承認された以外のＤＩＹについては、原状回復をしなくてはなりません。

そういう「ＤＩＹ賃貸」を普及するための「試み」なのです。

そして、この「試み」には弊社だけではなく、

ＳＵＵＭＯの編集長や東大の建築の先生、建築家の方々も かかわっていただいています。

私の説明が上手ではないので、ご理解していただくのは難しいかもしれませんが、

今後ホームページ等で、ご紹介することになると思います。

木造のアパートを所有されていて、

空室が埋まらないとお悩みのオーナー様が いらっしゃったら、

お声掛けください。

近隣の相場より高く貸せるかもしれません。

そして、入居者の気にいったインテリアのお部屋ですから

長く住んでもらえるかもしれませんね。

三浦

• 2017.12.19 マンション情報

本日は、エリア外ですが弊社が管理している『ブランズ赤坂404号室』の

退去立会に行ってきました。

このマンションは、氷川神社に隣接して建つマンションで、こちらの

お部屋からは神社の緑が気持ちよく見えるのです。

とても地下鉄千代田線赤坂駅から徒歩5分とは思えない静かさです。

お部屋には、壁付けテレビ・冷蔵庫・ビルトイン洗濯機・食洗器

オーブンレンジが設備としてついていますので、なにも持たずに

お引越ししてこれそうですよ。

セキュリティーはエントランス・ロビー・エレベーター、そしてお部屋の

玄関と4重の安心です。

フロントには8時～21時まで管理人さんがいらっしゃるので

人的セキュリティーも万全です。

入居されていた方は、東日本大震災の後で、低層のマンションに

移りたいと思い、お引越しされて6年以上お住まいでした。

四季折々、氷川神社から流れてくる光や風にとても癒されたと

おっしゃっていました。

詳しくは、HPをご覧いただけましたら幸いです。

（清水）

• 2017.12.17 地域情報・地域イベント, 子供と一緒に♪, 雑記

みなさまこんにちは！
今日は、お天気ですが風が冷たいですね～！
街並みは、イルミネーションでキラキラしていたり
クリスマスの雰囲気で溢れていますが～(*´▽｀*)♪

今日は、お正月の番町寄席を見つけたのでご紹介しますね！
年明けに、いきいきプラザ一番町で、
『新春江戸芸まつり』が 開催されるそうです(^o^)

日時：2018年1月12日(金)　13時半～開演
場所：いきいきプラザ一番町　B1カスケードホール

入場は無料ですし♪江戸芸を、沢山楽しく披露してくださるそうです♪
獅子舞もあるそうですよ～！小さなお子様から大人までお正月気分を
楽しめそうですね☆ ご興味のある方は、いきいきプラザ一番町の HPを
チェックしてみてくださいませ(*^▽^*)

(ありあり)

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• 2017.12.13 おいしいお店＆食べ物

皆様こんにちは！

先日、弊社でご契約いただいたM様より、

とても素敵な贈り物をいただきました(^^♪

クリスマスパッケージが可愛いラスクで有名なお店のアソート♪

サンタさんのドット絵がかわいい～♡

箱を開けてみると、こっちにはトナカイが！♪

可愛すぎてしばらく箱をなめまわすように見とれてしまいました☆（笑）

どれから食べようか吟味しているショット。

分かりづらいですが目はきらきらしています・・・！

弊社を選んでいただくだけで感謝の念でたくさんですが、本当に嬉しい限りです。

ありがとうございました(^^)

（片山）

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• 2017.12.10 雑記

みなさまこんにちは！

先日弊社が大変お世話になっている二番町に物件をお持ちのオーナー様より

素敵な贈り物が届きました～(*^▽^*)

いつも大変お世話になりありがとうございます。

今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

さて、贈り物は、

綺麗に咲いているシクラメンです(*´▽｀*)！！

鮮やかな濃いピンクがとても可愛らしくて、社内がぱっと明るくなりました☆

シクラメンは、寒い季節にも綺麗に咲いているお花が楽しめて嬉しいですよね♪

お花に元気をもらって、師走の忙しい時期も頑張れそうです(^o^)！！

(ありあり)

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• 2017.12.08 おいしいお店＆食べ物, 地域情報・地域イベント, 弊社インフォメーション, 施設

皆様こんにちは！

先日、弊社と日ごろお世話になっている会社の方々をお招きして、

忘年会を開催いたしました(*´ω`*)

開催場所は、平河町の雰囲気あるお店「麹村」。

１フロアを貸切っての開催でした☆

大所帯でお鍋や剥き身を食べ、楽しくお話しさせていただきました( ^ω^ )

12月の忙しい時期にいつもお越しいただいている方々には本当に感謝です・・・！

お料理も美味しく、たくさんの品を食べられ弊社スタッフも大満足♪

忘年会シーズン真っただ中のこの時期、雰囲気があっておいしいお店をお探しの方は、

ぜひ行ってみてはいかがでしょうか？( ^ω^ )

（麹村の詳細はこちら）

（片山）

• 2017.12.06 おいしいお店＆食べ物

麹町4丁目。新宿通りから紀尾井町ガーデンタワーに下りていく

角のところの『christa』というパン工房に寄ってみました。

ガラス越しにも、キラキラと光っている美味しそうなケーキや

焼き立てのパン・・・

店内に入るとパンのとってもいい香りがして、トングを持つ手に

何故か力が入ってしまう清水でした（笑）

今回はオリーブの入ったテーブルパンとミルクフランスを買ってみました。

会社に戻り、みんなでちょっとずつ試食！

パンの生地がとっても美味しい(^^♪

このミルクフランス、チョーおいしい(*’▽’)

等々、とっても好評でした。

次回は、ケーキの試食会をしなければ！！

と、意気込んでおります。

近所に美味しいパン屋さんがあるって、幸せですね( ^ω^ )

（Christaの詳細はこちら）

（清水）

• 2017.12.05 不動産の豆知識, 投資用マンション

こんにちは。営業の榎本です。

前回より、投資用マンションは「管理」が大切！というお話しを
始めさせていただきました。

前回は、管理で一番大切なことは…ということをお話し致しました。
やっぱり、毎月定期的に賃料が入るということが一番ですよね。

さて今回は、管理するうえで賃料の次に大切なことをお話し致します。

借主はお部屋を毎日使うことになります（当然ですよね）が、
住んでいくうちにだんだんとお部屋は劣化していきます。
当然、貸している部屋はオーナーのものですので、何か不具合があれば
修繕したり交換したりする義務がオーナーにはあります。

特にエアコンと給湯器が故障した！というクレームが多いのですが、
給湯器が故障してしまうとお湯が出なくなってしまうので、
賃借人はとても困ってしまいます。

すぐに対応したくても、そんなお話しが夜中だったり、自分が働いている
時間にあったりすると、とても対応しきれないですよね。
オーナーは賃借人との信頼関係を失ってしまいかねません。

そんなオーナーの悩みを解決してくれるのが「管理会社」です。

例えば弊社では、24時間コールセンターにて賃借人からのクレームについて
対応させていただいております。「夜中にお湯が出ない」「漏水した」等の
緊急対応も可能です。

しっかりとした管理会社にお願いするのも1つの安心ですよね。

（榎本）

• 2017.12.04 地域情報・地域イベント

こんにちは。

12月に入り、お店ではクリスマスソングが流れ、

街にはクリスマスイルミネーションが目立つようになってきました。

番町小学校の正門前を南にベルギー大使館方面に歩いていたら、

左側にまたまたモデルルームができていました。

昨年から新築の分譲マンションの建設が多く、

ご存知のとおり、竣工まじかなマンションも２棟ありますね。

今回のモデルルームは、「Brillia一番町」です。

番町エリアでは初めての東京建物の分譲の「Brilliaシリーズ」。

どんな建物ができるのか、楽しみですね。

[Brillia一番町」は大妻通りの麹町三番町マンションの南側にできます。

半蔵門駅まで近いので、ロケーションは最高ですね。

三浦

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• 2017.12.03 おいしいお店＆食べ物, 地域情報・地域イベント, 子供と一緒に♪

みなさまこんにちは！

今日はとてもいいお天気ですね☼

番町の紅葉も色づいていて、お散歩日和かもしれません♪

陽ざしは気持ちいいですが、寒いので防寒してお出かけくださいね(*^_^*)

さて、12月に突入して今年もあとわずかとなりましたね！(@_@)

楽しそうなクリスマスのイベントを見つけたのでご紹介しますね☆

クリスマスを楽しむ＠番町の庭が、12月10日(日)11：00～16：45まで

番町の庭（NO.４）で開催されるそうです☆

クリスマスツリーに願いをこめてライトアップするイベントや

松ぼっくりでオリジナルミニツリーを作ったり、とても楽しそうですね(*^▽^*)！

クリスマスコンサートや、No. ４のオリジナルスイーツのプレゼントもあるみたいです！！

各イベント参加もプレゼントも先着順のようなので、ご興味のある方は

お早めに参加したほうがいいかもしれませんよ～(^O^)♪

(ありあり)

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