7月のマーケットは、成約件数59件と4月以降、4ヵ月連続でダウンしています（76→72→66→59）。その上、新規に募集する物件が50件と少なく、8月1日現在の募集件数が104件となっています。実は昨年の同時期もまったく同じ104件でした。閑散期といえるのでしょうか。ところが、エンド顧客は決して少… （続きを読む）

6月のマーケットは、成約件数66件と4月（76件）や5月（72件）と比較して徐々に減ってきております。例年6月は不動産仲介の閑散期と言われていますが、その割には今年の6月の成約数は多いと言えます。この季節はすっきりしない天気が続き外出が敬遠されるせいか、内見の数も6月末時点での申込み件数も23… （続きを読む）

5月のマーケットは成約件数が72件と4月（76件）と比較すると同程度あり好調でした。5月の申込みは31件（4月は41件）と徐々に少なくなっており、来月の成約件数は少なくなることが予想されます。成約した物件の坪単価は16,274円と前月同様高値となっています。坪単価が2万円を超えている物件が72件… （続きを読む）

4月のマーケットは、成約件数が76件と3月の37件と比較して倍増しました。3月末時点の申込件数が62件、今月末時点での申込件数が41件、合計103件のうち、7割以上が成約したことになります。これは、先月のこのコラムで書かせていただいた通り、3月末時点での申込み62件が4月にずれ込んだ結果と考えられ… （続きを読む）

3月のマーケットは、成約件数が37件と2月（55件）と比較してかなり少なくなりました。これは前年同月の成約件数63件と比較しても少ない件数です。例年3月は成約件数が多くなる月なのですが、今年は異例と言えるでしょう。2月末の60件の申込みが3月にずれ込むと考え、3月の成約件数は60件前後になると先月… （続きを読む）

2月のマーケットは、成約件数が55件と2月にしては少々少ないのですが、その中で特筆すべきは、賃料が40万円以上の成約が19件もあったことです。これは全体の35％にもなります。また、申込件数が60件もありここ数カ月の履歴を見ても多い方です。申し込み件数が多い要因として、退去前の物件やオーナーへの引渡… （続きを読む）

年が明け、1月のマーケットも活況を呈しています。成約件数は68件、申込み件数が42件と昨年の同時期よりは多少少なかったのですが、それでも成約件数は年間平均の成約件数の54件より多く、その中でも2LDKの成約件数が36件と成約件数の半分以上を占めています。上記2LDKの成約件数の中でも多かったのが、新… （続きを読む）

12月の成約件数は44件、申込件数は45件と例年よりも若干多くなりました。番町小学校エリア及び麹町小学校エリアの新築物件が11月で一段落し、12月は新築物件を契約できなかった方達がグレードの高い築10年以内の築浅物件に申込みおよび成約をしたと思われます。成約物件坪単価は先月と比べると約1,000… （続きを読む）

10月は新築マンションが大量に募集され、月中に成約に至ったため成約件数が大きく伸びましたが、今月はそれが落ち着いてきた感じがあり、11月の賃貸成約件数は、前月と比較すると半分以下になっています。前月末には申し込みが37件ありましたが、最終的に11月の成約が41件と件数としては伸びませんでした。これ… （続きを読む）

10月の賃貸マーケットは、「レジデンス二番町」、「半蔵門レジデンス」、「サクレ九段上」「ヴィークグレイス三番町」の4棟の新築マンションが特徴づけました。成約件数は、過去最大の94件と大幅な伸びを記録しました。従来新築賃貸マンションがでると平均坪単価が16,000円以上になる傾向がありましたが、新築… （続きを読む）