【2024年8月号】MonthlyReport
◆番町麹町エリア賃貸物件マーケットデータ
(※7/1～7/31分 20万円以上の物件での統計)
7月末時点での 成約件数： 45件 申込件数：20件
成約物件の平均賃料： 383,822円
最高坪単価： 29,108円 最低坪単価： 11,415円
成約物件の平均坪単価： 17,705円
7月1日時点での募集物件数： 77件
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◆弊社管理物件データ (7/1～7/30)
管理物件総戸数 214件 稼働率 92.5％
クレーム対応：設備不具合による対応⇒
・蝶番
・吸気口
・キッチン水栓
・浴室排水口
・空調機不具合修理
更新時における賃料アップ 5件
◆弊社新規賃貸募集物件情報
名称：アパラザール秋葉原駅東 2LDK 千代田区神田佐久間町
MarktersMemo
これまでは、坪単価1000万円を超える物件は限られた物件であるという認識がありましたが、毎月、その事例が繰り返されると、特化値とは言えなくなります。そして、今月も坪単価は上昇し、創業24年以来坪単価の推移を確認し続けておりますが、最も高い平均坪単価784万円です。限られたエリアの、限られた物件とはいえ、恐ろしい値上がりです。特に、三井・三菱ブランドに限らず、大手ブランドの築浅となれば、概ね坪単価は1000万円を超えてきます。どんな方が購入しているかを手触り感で言えば、外国人の方が多いと思います。（文責：橋本）
仲介の現場から
今月は賃貸物件の成約数が45件と先月に比べ、12件も増加しました。特出すべきは、募集開始から契約までの速さです。募集開始から1ヵ月以内で成約まで至った件数は16件と3分の1以上は募集と同時に申込みが入っている状況です。また、募集開始から2ヵ月以内に契約まで至った件数は27件と60%となっております。ここ数カ月の募集物件が少ないこともあり、賃貸マーケットは常に皆さんチェックされているように感じます。
早く成約になっている一方で、こんなこともございます。ある日、私のもとへ大手不動産会社から1本の電話がありました。番町で約130㎡2LDKの部屋を募集開始しているが3ヵ月を経つのに反響が少なく、賃料が適切かの相談の電話でした。高く貸せることに越したことはないですが、適切にマーケットを把握し、賃料を設定することが必要だと改めて感じました。 （文責：元島）
管理のアレやコレや
今月から管理の担当になりました。村尾と申します。
本年3月より、ご縁があって「尾張の国」こと愛知県名古屋市から番町へやって参りました、新入社員でございます。
管理の業務経験どころか社会経験すらまだ浅い若輩者ですが、オーナー様の大切な物件の資産価値最大化のために、常に真心を込めて最大限できることに尽力いたします。今はできないことでも必要なことは全てできるように成長したいと思い、自分なりに工夫を凝らしてまいりたいと思います。
最初のうちは経験不足がゆえに、ご心配をおかけすることもあるかもしれませんが、未熟ながら一生懸命努力いたしますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。
最初のお仕事として「エアコンから冷風が出なくなった」との連絡を入居者から頂き、エアコンの修理業者を手配いたしました。この暑い時期に、一部屋だけとはいえ冷房が効かなくなるのは、生活する上でたいへん困ることだと思います。これからは今まで以上に適宜迅速な対応をしなければいけないという思いと同時に責任を感じ、お客様に必要とされる、役に立つ人間になるためのチャンスとして頑張ろうと思えたお仕事でした。
（文責：村尾）
社長のひとこと
江戸の故郷は、三河・尾張と言います。これは、徳川家康公が生まれ育ったことからですが、その三河から一人、尾張から一人、この地域に住み込みながら、町会活動やイベントなどに参加し、弊社の仕事に勤しむ青年が弊社で活躍しております。小生の長男も最近弊社でアルバイトをしているため、弊社の就業者のうち、半数以上が番町・麹町・九段地域に住んでおります。不動産業は、サービス業。弊社で最も大切にしたいことは、お客様の心に寄り添うサービスをすることです。それを実現するためには、地域に住み・暮らし、地域を深く理解し、地域愛を根底に有した者が、お客様の要望に対し迅速に対応することで、最高のサービスが創造でき、提供することになると考えております。是非、若返りつつある弊社を今後とも宜しくお願い致します。（文責：橋本）
