【2024年7月号】MonthlyReport
◆番町麹町エリア賃貸物件マーケットデータ
(※6/1～6/30分 20万円以上の物件での統計)
6月末時点での 成約件数： 33件 申込件数：22件
成約物件の平均賃料： 336,338円
最高坪単価： 25,204円 最低坪単価： 11,066円
成約物件の平均坪単価： 16,905円
7月1日時点での募集物件数： 78件
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◆弊社管理物件データ (6/1～6/30)
管理物件総戸数 212件 稼働率 94.82％
クレーム対応：設備不具合による対応⇒
・蝶番
・空調機不具合修理
更新時における賃料アップ ７ 件
◆弊社新規賃貸募集物件情報
MarktersMemo
番町・麹町エリアは、面白いところです。特に九段アドレスは、最寄り駅が市ヶ谷・半蔵門（一部「九段下」）になり、番町・麹町アドレスの最寄りと同じにもかかわらず、坪単価では5倍以上も違う物件があります。例えば、今月最も坪単価の高い物件に、市ヶ谷駅5分のパークコート千代田四番町1678万円があります。他方、同じ市ヶ谷駅6分（都営新宿線）のライオンズマンション九段第2は、坪単価282万円です。エリア内でこれだけ差があると、少し色々計算したくなりませんか？！今月は、オーナーチェンジでそのライオンズマンション九段第2が4件成約したようです！（文責：橋本）
仲介の現場から
(公財)東日本不動産流通機構(通称：REINS)の2024年6月の首都圏不動産流通市場動向によると、首都圏中古マンションの成約数は3,259件(前年同月比4.8%増)と13ヵ月連続で前年同月を上回ったと発表しております。また、1㎡当たりの平均成約単価は49ヵ月連続で前年同期を上回ったとしています。それに比べ、新規登録件数は4ヵ月連続で前年同期を下回り、在庫件数も2ヵ月連続で下回っているとのことです。
ここ数カ月のMonthly Reportではこのエリアの在庫不足や価格上昇について言及してきましたが、首都圏も同じ状況のようです。全国的に展開されている業者さんからも最近、北陸の方でもこんな価格で決まるのかというものがどんどん決まっているようです。まだまだ価格上昇は続きそうです…！ （文責：元島）
管理のアレやコレや
今月は表題とは違う内容のご報告をさせて頂きます。
私議ではございますが、今月の誕生日で定年を迎え、8月9日で退職させていただくこととなりました。
入社11年の中で約8年間管理の仕事に携わってまいりました。
最初は管理のイロハもわからず、オーナー様へもご迷惑をおかけしたことと思っております。 現在は約50名近いオーナー様を担当させて頂き、入居者様との間に立ち、物件の維持向上に努めさせて頂けましたことに心より感謝申し上げます。
8月からは弊社社長を始め、全てのスタッフが今まで以上にオーナー様の大切な物件の資産価値最大化を図るべく賃貸管理をさせて頂きますので何卒宜しくお願い申し上げます。
最後にかかわらせて頂きましたオーナー様皆様に心からのお礼を申し上げます。ありがとうございました。
（文責：清水）
社長のひとこと
小夏もすぎ、猛暑が続きますね。
暑中お見舞い申し上げます
夏休みを迎えるお子様がおいでのご家庭は、楽しみな季節ですね。どうか健康には、、皆様ご留意ください。
さて、弊社は、以下の日程を夏季休業とさせてていただきます。
【夏季休業期間】
8月14日（水）～19日（月）
なお、万が一の緊急連絡先は、プロコール24で受け付けております。
【連絡先】 0120-073-386
どうぞ、宜しくお願い致します。（文責：橋本）
