【2021年8月号】MonthlyReport
◇成約物件の賃料別状況
15～19万円：8件（約22.8％）
20～29万円：9件（約25.7％）
30～39万円：14件（約40.0％）
40～49万円：1件（約2.9％）
50～59万円：1件（約2.9％）
60～69万円：1件（約2.9％）
70～79万円：0件（0％）
80万円以上：1件（約2.9％）
◇7月末時点での申込件数：21件
◇7月末時点での成約件数：35件
◇成約物件の平均坪単価：14,832円
最高坪単価：19,991円
最低坪単価：9,523円
◇成約物件の平均賃料：302,543円
最高賃料：800,000円
◇2021年8月1日時点での募集物件数：143件
※7/1～7/31分 15万円以上の物件での統計
MarktersMemo
７月のマーケットは全体的に動きが悪くなっています。
その中で、賃料40万円以上の物件が4件しか成約になっていません。
30万円台の成約数は前月の5件から14件に増加していますが、そのうち35万円までが10件となります。
つまり全成約件数35件の内35万円までが27件となり、全体の77％を占めています。
したがって高額物件は動いていないということが言えます。
また、番町エリアの物件で3LDKの物件が空室になり、すぐに成約になるだろうと思っていましたが、なかなか成約になりません。成約になるどころか、ご内覧のお客様もほとんどいません。
これは、賃料設定に問題があるのかもしれませんが、時期が悪い事が重なっているのかもしれません。
30度以上の夏日が続いているうえに緊急事態宣言、感染者数も過去最大となる中、オリンピックも開催され、外出は控えなければならないし、物件探しをするような気になれないのかもしれませんね。
マーケットの動きが悪いことはアットホームのデータからも言えます。
千代田区全体のアットホームへの反響数が前年同月比3割減となっています。
申込件数も21件と少なく、8月の成約も少なくなるかもしれません。
さて、話は変わりますが、現在、ほとんどの大手不動産会社では、お客様ご自身がWeb上で入居申込みをするシステムが導入されています。
そのシステムでは私達も貸主（大手不動産会社）とオンラインでのやり取りになります。
物件担当者との直接交渉はなくなってしまいました。
人と人との関わり合いが不要になりつつあり、なんだか寒々とした時代がやってきそうな気がして、とても切ない思いがしています。
（文責：黒岩）
