【2019年2月号】MonthlyReport

◇成約物件の賃料別状況

15～19万円：10件（約14.7％）

20～29万円：25件（約36.8％）

30～39万円：8件（約11.8％）

40～49万円：8件（約11.8％）

50～59万円：8件（約11.8％）

60～69万円：1件（約1.4％）

70～79万円：6件（約8.8％）

80万円以上：1件（約2.9％）

 

◇1月末時点での申込件数：42件

◇1月末時点での成約件数：68件

◇成約物件の平均坪単価：15,238円

最高坪単価：22,801円

最低坪単価：9,930円

◇成約物件の平均賃料：374,779円

最高賃料：846,000円

 

◇2019年2月1日時点での募集物件数：139件

※15万円以上の物件での統計

MarktersMemo

年が明け、1月のマーケットも活況を呈しています。成約件数は68件、申込み件数が42件と昨年の同時期よりは多少少なかったのですが、それでも成約件数は年間平均の成約件数の54件より多く、その中でも2LDKの成約件数が36件と成約件数の半分以上を占めています。上記2LDKの成約件数の中でも多かったのが、新築の「ヴィークグレイス三番町」と同じく新築の「カーサスプレンディッド一番町」で、2LDK全体の3分の1を占めていました。

実際、新築・築浅を始めとする人気物件には申込みが殺到するケースが多く、中古物件ばかりが残ってしまいかねません。

今後も新築物件が借りやすい賃料でマーケットに出続けると、中古物件は新築物件に負けないような方策（賃料で差をつける、室内をバリューアップする等）を考えなければなりません。そのためにも、中古物件のオーナー様は、弊社にご相談下さいませ！ご提案させていただきます。

社長のひとこと

ここ数年、番町・麹町地域、特に麹町大通りでは新築ビルラッシュが続いております。直近では麹町２丁目の半蔵門PREX Northや麹町3丁目のKOJIMACHI TERRACE、麹町4丁目の紀尾井町PREX、今後は日テレの麹町5丁目建設プロジェクト、住友不動産の麹町ガーデンタワー、日本工営本社ビル、半蔵門PREX Southなどが竣工予定です。 これだけビルが増えると就業者数が増え、街にも変化が見えてきます。とりわけその現象を感じられるのがランチタイム。お弁当を提供する店の売れ行きはどこも大変好調のようですが、今後は並ばなくてはお弁当も買えなくなるかもしれません。街中にはキッチンカーも随所に見られ、列をつくる光景も珍しくなくなりました。 今後の変化にも目が離せませんね。

文責：橋本