師走に入り、変わらず活況を呈するのが当該地域の中古マンション売買マーケット。この1年を振り返ると、当該地域の平均坪単価は613万円となり、一昨年から比較すると、100万円/坪程上昇した感がある。物凄い値上がりであるが、その理由は築浅物件がマーケットに出てきた結果にあるようだ。当該地域の新築分譲… （続きを読む）

今月成約となった番町麹町中古マンション売買マーケットは、先月と比べ平均坪単価が600万円から660万円と1割程上昇しました。理由は、坪単価で800万円以上の物件が全体の1/3を占めたからです。特に珍しい現象として、プラウドタワー千代田富士見レジデンス2戸、パークコート千代田四番町2戸、ブランズ四… （続きを読む）

9月のマーケットデータは、8月と数字的に、ほとんど変わりませんでした。しかし、皆様に提供していないデータとして、物件の価格変更の動向が少し変わりましたので、ご紹介致します。物件の価格変更の動向とは、いつの段階で幾らで売り出し、途中価格を幾らに変え、結果幾らで成約したかです。このデータから物件の… （続きを読む）

この半年で、坪単価1000万円越えの中古マンションの売れ行きは、月に4～5戸マーケットに出てきて、4戸前後売却終了となっています。そのマンションは、概ね決まっており、コンスタントな売買推移をしております。つまり、「良い物件は売れている」ということです。それがどんな物件なのかは、紙面の都合上割愛… （続きを読む）

今月の売買マーケットで特筆すべき出来事は、二番町にある「番町ハイム」の物件が5件終了（内オーナーチェンジ4件）したことです。番町ハイムの特徴は、番町麹町界隈で、総戸数300戸以上と最も戸数の多いマンションであることです。そのため、永らく番町麹町地域に住む方に、勉強部屋や趣味の部屋として利用する方… （続きを読む）

今月の坪単価1000万円越えの終了物件は、ザ・パークハウス・グラン三番町（＠1170万円/坪）とパークコート千代田富士見ザ・タワー（1600万円/坪）です。特にパークコート千代田富士見ザ・タワーは、竣工時の平均坪単価が600万円でしたので、1000万円上がったこととなります。30坪なら3億円の値… （続きを読む）

コロナ前まで、坪単価1000万円を超え、総額3億円を超える物件が番町麹町地域には、千鳥ヶ淵パークマンションなど皇居至近の希少物件しかありませんでした。それが昨今、毎月のようにその水準の物件をマーケットで見ることになるとは思いませんでしたので、地元に永年住んでいる者としても驚きです。先月もブランズ… （続きを読む）

番町麹町の中古マンションの売買マーケットは、高価格物件の取引が極めて活発です。特に、築後10年未満の築浅物件については、コロナ前は坪単価600万円前後であったのが坪単価1000万円以上は当たり前の価格になりました。例えば、先月末の内見開始から1週間足らずで約９億円近い物件（坪単価1600万円以上… （続きを読む）

3月の番町麹町のマーケットの動きは先月先々月に続いて活発でした。データを見ると最高坪単価が27,521円とかなり高いものが決まっています。これは防音設備が整った防音マンションで夜中でも音楽の演奏ができるという特別仕様のお部屋だからです。全体の平均の坪単価は16,818円と平均的な数字となりまし… （続きを読む）

2月の賃貸マーケットの特筆すべきことは、賃料が80万円以上の物件が8件も成約になったことです。1月から2月にかけて大型物件の新規募集が数件重なったための結果です。80万円以上の物件であっても募集開始からすぐに複数件の申込みが入り、順調に成約まで進みました。ちなみに、先月お申込みいただいておりま… （続きを読む）