９月末からマーケットが急に動き出し、お問合せが増えています。その動きは１１月も続いたため、５１件の成約件数と好調な１か月間となりました。中でも目を引く動きとしては、３０万円以下の成約件数が多いことです。成約件数５１件中、４１件が３０万円以下の物件です。考えられることは、コロナが収まってきたた… （続きを読む）

緊急事態宣言中、動きたくても動けなかったマーケットが、９月から急に沸騰したようなイメージがありました。１０月の成約件数は前月の５６件から３７件に減少しましたが、申込件数は前月の１３件から１８件に増加していますので１０月も動きは活発でした。私立小学校の受験はほぼ終了し、中学・高校の受験を迎えるにあ… （続きを読む）

９月のマーケットは、全体として活気が戻ってきた１ヵ月間でした。７月・８月と賃貸の動きは停滞気味でしたが、８月末あたりから急にお問合せとご内覧が増え、結果として９月の成約数は５６件に増えています。過去３か月間の成約数が４０件未満だったことに対して、５６件に増えた理由としては、９月になって秋風が吹く… （続きを読む）

８月のマーケットは、７月に続いてお問い合わせが少なかったと感じた１か月間でした。オリンピック・緊急事態宣言・猛暑・夏季休暇、これらの要因が複合的に絡み合い、物件を探そうというお気持ちがあまり湧かなかった事が要因かと思われます。数字を見ると、成約件数は３８件となり、その内訳を見ると、7月にすでに申… （続きを読む）

７月のマーケットは全体的に動きが悪くなっています。その中で、賃料40万円以上の物件が4件しか成約になっていません。30万円台の成約数は前月の5件から14件に増加していますが、そのうち35万円までが10件となります。つまり全成約件数35件の内35万円までが27件となり、全体の77％を占めています… （続きを読む）

６月のマーケットでは募集物件数が多いにも関わらず成約件数が少ない１ヵ月間でした。その中でも、賃料30万円～６0万円未満の物件成約数が少ないことが成約割合のグラフからも顕著です。実際弊社でもこの層のお客様からの問い合わせは少なくなっています。いわゆる閑散期でもあり、コロナ禍ということもあって、お… （続きを読む）

５月のマーケットは全体成約件数の約62％が30万円未満の物件となりました。これは前月に引き続き顕著な割合です。その一方で40万円以上の高額物件は4月に続いて成約が少ないのですが、これは物件がよくない、相場に合っていないというわけでもないのです。では、なぜ成約にならないのでしょうか。その理由と… （続きを読む）

４月のマーケットは、全体成約数の62％が30万円未満物件となり、転勤等によって増えたものと思われます。ところが、必ずお部屋を見つけないといけないという方がこの時期は多く、複数の物件に申し込みを入れる方を多く見受けます。大手の貸主企業では申し込みが入った時点で物件の募集を止めてしまいます。ところ… （続きを読む）

3月のマーケットは、前月と比べて成約件数が17件増加しました。その中で、賃料15万円～19万円の物件が25件成約になっており、全体の約42.5％を占めるほどでした。この賃料帯の過去１年間のデータを見ると一度だけ成約件数20件になった事はありますが、平均値は12件ですので、25件成約は大変目立った… （続きを読む）

2月のマーケットは、新規のお客様からのお問合せ数が増え、空室物件にはすぐに申し込みが入るようになり、急に賃貸の動きが早くなったように感じました。例えば、一番町の2LDKは物件が募集されてすぐに申し込みが入り1週間ぐらいで契約になりましたし、麹町の築浅1LDKも2週間ぐらいで契約となり、三番町の新築… （続きを読む）