不動産のからくりをご紹介します。
- 2021.04.28 不動産の豆知識
こんにちは
営業の三浦です。
今日はちょっとした不動産のからくりについてお話をしますね。
からくり？って、、、ご存知の方もいらっしゃると思いますが、
古いマンションの１室が突然高値で売買物件として募集されることがあります。
あのマンションが？？？なぜ？
実は、建て替え予定のマンションなのです。
その理由は、新築の分譲マンションに建て替えられたときに、
売買価格よりも高いお部屋が手に入るからなのです。
たとえば、８０㎡のお部屋が１億で売られていたとします。
それが建て替え後には同じ８０㎡のお部屋が手に入ることがあるのです。
（あくまでも、例えですよ！）
新築分譲マンションが1億２千万円で販売されると
なんと２千万円もお得になるのです。
還元率というをご存知でしょうか？
現在のお部屋と同じ大きさの新築のお部屋を得られるとしたら、
それは還元率100％ということになり、
半分になってしまう場合は、還元率が50％となります。
そのうえで、新築の分譲マンションはいいお部屋は
何倍もの競争率となる場合がありますが、
もともと所有されている方は優先権があるので、
良いお部屋が手に入る可能性があるのです。
ただし、リスクが少しあります。
建替えが決まっても、新築のマンションが出来上がるまでは
3年から5年かかります。
その間に不動産の価値がとても下がってしまうことがあるかもしれません。
そうなると分譲時に購入したほうがいいということになるかもしれません。
それと建て替え中は住むことができませんので、
そこも考えないといけないですよね。
番町エリアでも、建て替えが目前になっているマンションがあるんです。
お知りになりたい方は三浦までご連絡くださいませ。
03-3263-6565です。
もっと詳しいお話をさせていただきますね。
三浦
～目には青葉～
- 2021.04.23 地域情報・地域イベント, 雑記
皆さま、こんにちは！
今週は 一気に初夏を思わせるような陽気の日もあり、
日傘をさしている人もチラホラ。。
これからの季節は紫外線も多くなるので日焼け対策は欠かせませんね！
「目には青葉 山ほととぎす 初鰹」
江戸中期の俳人、山口素堂が詠んだ句です。
この季節、特に天気の良い日に外を歩くと、新緑がとても眩しく感じます。
なかなか遠出ができない日々ですが、
身近なところで季節を感じたり
テレビや写真でちょっと行った気分になるのも悪いものじゃないな、
と思う今日この頃です(*^-^*)
靖国神社から千鳥ヶ淵の様子です。
菖蒲がとてもきれいでした。あと二週間もすれば５月５日の端午の節句ですね。
（ミー）
警視庁第五機動隊
- 2021.04.19 雑記
皆様こんにちは(^▽^)/
営業の黒岩です。
千代田区の日本テレビ通り（通称：日テレ通り）付近には
いつも沢山のお巡りさんがいてとっても心強いですよね。
いつも通りかかるとお巡りさん達と雑談をしている私。
ある日も雑談しながら、ある事に気が付いてしまった！
あら？！お巡りさんのそのマスク・・
何？カッコいい！！！
思わず聞いてみると、
警視庁第五機動隊の専用マスクでした！
写真撮ってもいいですか？と聞いたら
ちゃんとマークが見えるように立ち直して下さいました！
マークが見えないので拡大してみました(^▽^)/
第五機動隊のシンボルマークは
「学の五機」、「精強の五機」にちなんで
学問の神様「湯島天神」のシンボルともいえる
梅の花とVICTORY（勝利）の「V」と
ローマ数字の「V」を表して
これに「智・仁・勇・信・美」を
梅の五弁になぞらえて五機のシンボルマークとして
制定されたそうです。
私たちが安心して暮らせるように、
雨の日も風の日も・・いつもありがとうございます！
敬礼！！！！！
（営業：黒岩）
『番町麹町MarketNews４月号』を掲載しました！
- 2021.04.17 番町麹町マーケットデータ
「番町麹町MarketNews」の
2021年4月号を掲載しました
こちらからも入れますので
是非ご覧くださいませ！
今回のトピックは
三番町の新築「パークアクシス三番町」！
30㎡前後のお部屋が
５部屋も成約になっていましたよ～！
他にも色々考察していますので
是非読んでみてくださいね！
これまでの過去データは
ホームページのこちらのバナーを
クリックしてください♪
じゅんじゅんでした
狂犬病接種の時期がやってまいりました！
- 2021.04.16 地域情報・地域イベント
ワンコちゃんの恐怖の時期がやってきました！
そう！狂犬病の予防接種です！
狂犬病予防注射は、
毎年1回接種することになっています
千代田区で毎年4月に実施される
集合注射の詳細は以下の通りですので
ご確認くださいませ
≪日時≫
期間：2021年4月20日(火)～2021年4月23日(金)
時間：午後14時～15時
① 4月20日(火)いきいきプラザ一番町（一番町12）
② 4月21日(水)神田児童公園（神田司町2-2）
③ 4月22日(木)和泉橋出張所（神田佐久間町1-11-7）
④ 4月23日(金)千代田保健所（九段北1-2-14）
≪費用≫
注射料金および手数料：3,750円
（予防注射：3,200円・注射済票：550円）
犬の登録：3,000円
（犬の登録がお済みでない方のみ）
集団接種を受けることができない時は
個別で動物病院で受けることができます
ちなみに
動物病院で狂犬病予防注射を受けた場合は、
獣医師さんが発行してくれる
狂犬病予防注射済証（証明書）を持参して
保健所または区役所総合窓口課・各出張所で
注射済票交付申請手続きを行う必要があります
大切なワンコを守るためです
忘れないでくださいね～！
じゅんじゅんでした
共用部分に私物を置いてはいけないの？
- 2021.04.13 不動産の豆知識
分譲マンションや賃貸マンションに関わらず、
管理会社から共用部分に私物を置いてはダメということになっています。
濡れた傘を置きたい！
バギーをしまうところがないから、廊下に置いておこう！
だって、廊下は広いし、ちょっとくらいいいのでは！
なんて思ったことはないでしょうか？
何故ダメなのかというと、
もちろん共用部分は居住者の皆様がお使いになるところで
個人的に使えるわけではありません。
皆様がそれぞれものを置くと、美的にもきれいではありません。
理由は他にもあります。
大きな地震があった時に、傘やバギーが廊下をふさいだ形で
転がってしまった。
火事が起きて、逃げようとした時につまづいて、転んでしまった。
転んだ拍子に骨折をしてしまった。
など、通常時には考えられないようなことを防ぐためでもあるのです。
ちょっとしたことが危険になることもあり得るので
皆様もお気を付け頂ければと思います。
三浦
４月になりました！
- 2021.04.01 地域情報・地域イベント, 雑記
皆さま、こんにちは！
今日から４月、新年度の始まりです！！
連日の暖かさで、この界隈の桜はだいぶ葉桜になってきています。
散っていく花びらを見ると、少し残念な気持ちになってしまいます。。
でも、ソメイヨシノの次は八重桜が楽しめますよ♪
今はまだ咲き始め。
八重桜は花びらが幾重にもなって、とても可愛らしいですよね！
この界隈で八重桜といえば、紀尾井町通りが八重桜並木になっており、
満開時はとても華やかです！
見ごろは来週・再来週ごろでしょうか。
でもこの暖かさですので一気に咲いてしまうかもしれませんね。。
最後に、八重桜の花言葉は「豊かな教養」、だそうです。
この花言葉のように心新たに頑張っていきたいと思いました(*^-^*)
（ミー）
