• 2021.03.21 不動産の豆知識

皆様、こんにちは

桜が開花しましたね。

まだ2分咲きのものも、木によっては満開に近いものもありました。

少なくとも今週いっぱいはきれいな桜が見られそうです。

お花見が楽しみですが、マスクとソーシャルディスタンスが

必要です。どこの公園でも宴会は禁止ですが、

今年は仕方ないですね。

さて、本日のお話は連帯保証人の極度額について。

賃貸借契約を結ぶ際は、連帯保証人を立てることが必須でした。

ところが最近は保証会社が連帯保証人に代わって

保証をするというのが主流になってきました。

何を保証するかというと、賃料などの滞納についてです。

万が一借主が賃料を払えなくても、保証会社が代わりに支払ってくれます。

保証会社は借主に対して、督促をして代わりに支払った賃料等を

払ってもらうことになります。

さて、昨今は保証会社が主流とはいえ、今でも連帯保証人を立てる契約はあります。

今回のお話は連帯保証人を立てて契約を結ぶケースのことです。

昨年の民法改正で連帯保証人の保証額の上限を

決めなくてはならなくなりました。

実は、今までは上限はなかったのです。

もし、借主が3年間も賃料を支払わなかったとします。

連帯保証人は借主と同じ支払い義務があり、

3年分の賃料相当額を貸主に支払う義務があるのです。

これでは、連帯保証人になりたくないという人はいますよね。

そこで民法改正では上限を決めましょうということになりました。

弊社では1年間の賃料相当額を連帯保証人の上限としました。

それを「極度額」と言います。

この極度額は何ヶ月分と決められているわけではありません。

おそらく1年間から2年間分としているケースが多いと思います。

簡単に1年分といっても、例えば25万円のお部屋だと300万円になります。

それを契約書に記載されるので、

連帯保証人になる方はちょっと驚くかもしれません。

が、実は無限に保証はしなくても良くなったという意味で、

連帯保証人になる人には朗報と言えるのです。

三浦

• 2021.03.14

皆様、こんにちは

桜の開花宣言がされました。

私の住まいの近くの公園では早くもチラホラ咲いていました。

卒業式には間に合いそうですね。

今回は皆様がお部屋を探す際にお部屋を内覧されますよね。

最近ではテレビなどで内覧を「内見」と呼んでいます。

しばらく前までは「内見」という言葉は不動産業者間のみで

使われていた業界用語でした。

いつの間にか一般的になっています。

では、内覧の際にどこを見たらいいのでしょうか。

私がお客様にいつもお伝えしているのは

「お部屋の雰囲気が気持ちいいと感じますか？」ということです。

全然具体的ではありませんが、結構大事な点だと思っています。

それから、

・風通しがいいか

・照明がついていなくても暗くないか

これだけは、なんともしがたい事項です。

もちろん、間取りの使い勝手は一番の重要ポイントです。

よく、ご自分の生活パターンを思い出していただければと思います。

そして、昼間だけではなく、夜暗くなってから

近隣を歩いてみるのも重要だと思います。

お部屋が良くても、夜間の環境が良くない場合もあります。

番町麹町エリアは夜はとても静かで、治安もいいのですが、

（実際に犯罪率は東京でもピカ一です）

それでも一度は契約する前に夜間に近辺を歩いてみることは

いいことだと思います。

三浦裕子

• 2021.03.12 番町麹町マーケットデータ

「番町麹町MarketNews」の

2021年3月号を掲載しました

こちらからも入れますので

是非ご覧くださいませ！

今回のトピックは

新築分譲マンションの

「パークコート千代田四番町」ですよ！

これまでの過去データは

ホームページのこちらのバナーを

クリックしてください♪

じゅんじゅんでした

• 2021.03.10 不動産の豆知識

皆さま　こんにちは。

弊社は、賃貸・売買物件のご紹介以外にオーナー様からお預かりしている

お部屋の管理を多数しております。

今日は、ご入居されたお部屋の照明を蛍光灯からLEDに替えたいと

思われた時の注意点をお話させて頂きますね。

賃貸借契約時に「重要事項説明」や「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明」を

お聞きになられていると思いますが、その中では『簡単な修繕』として

電球の交換は入居様がされて構わないと書かれています。

お部屋の中で電球のダウンライトが設置されている場合、これをLED電球に

替えることが該当するかと思います。

まず、壁スイッチが調光スイッチかどうかを一度確認してください。

調光スイッチ（明るさを自由に変えることができるスイッチ）の場合

調光器非対応のLED電球を壁の調光スイッチに使用すると

不点灯、ちらつき、発熱等ランプの短寿命・故障の原因になりますので

必ず【調光器対応】と記載のあるLED電球をご使用ください。

また、最初についていた電球はオーナーの設備となりますので

LED電球と交換した後は、退去時にもう一度交換して頂く

必要がございますので、処分されずに保管をしておいてくださいね(*^-^*)

お借りになっているお部屋の電球を含めて、設備にご不明な点がありましたら

お部屋を管理している管理会社にお尋ねになることが肝心ですよ。

（清水）

• 2021.03.09 地域情報・地域イベント, 雑記

皆さま、こんにちは！

３月に入り、だんだん暖かな日が増えてきましたね！

皆さまはどんな時、春の訪れを感じますか？

私はふきのとうを食べたとき！あの苦みや風味が大好きです。

天ぷらにすれば最高ですよね(*^-^*)

さて、この界隈でも徐々に春を感じることが多くなってきました。

見てください！一足先に素敵な桜が見れました♪

青天に桜の淡いピンクがとても映えています。

靖国神社の中で唯一桜が咲いていた木です。

他の木はソメイヨシノでしょうか。

靖国神社は東京の桜の開花基準に使われる木、

【標本木】であるソメイヨシノがありますが、まだつぼみは硬そうでした。

（写真の奥、木の杭で囲われているのが標本木です）

東京の桜の開花予想は１6日だそうです。

あと少し待てば桜を楽しむことができそうですね♪

※先週、九段にお教室を持つ秀抱流華道の献華を見てきました

まさに春爛漫、です(^^♪

（ミー）

• 2021.03.09 雑記

皆様こんにちは(^▽^)/

営業の黒岩です。

行灯部屋（あんどんべや）ってご存知ですか？

行灯部屋とは、光がほとんど入らない部屋のことです。

採光などの基準を満たしていないので

建築基準法上は【納戸（なんど）】という

表示になります。

窓がないので、昼間も暗く、

いつも照明を付けなければならないので

行灯（照明）が必要な部屋ってことです。

今は行灯（あんどん）なんて言葉は

日常会話の中では　ほとんど使われないのですが

タクシーの運転手さんであれば

「そんなことないよ！」って話になるかもしれません。

だって

タクシーの車体の上に必ず付いている社名表示灯は

通称＝行灯（あんどん）って言うんですって！

な～んて！実は私も知りませんでした(*´∇｀*)

あんどん=なんどん　　じゃなくて

あんどん=なんど　　でした（　＾ω＾）・・・

• 2021.03.05

皆様　こんにちは。

四番町の郵便局の隣にありました上智大学跡地に

建築中の「PARK COURT千代田四番町」

ですが、モデルルームをご覧になられた方も

いらっしゃるかもしれませんね。

奥行きのある敷地に

「森に護られながらひっそりと佇む、大らかな邸宅」

というコンセプトのマンションです。

手前から「3つのFOREST」段々と深くなる森を表し

都心に居ながら静寂に包みこまれるような体感が

味わえるのではないでしょうか。

1969年以降番町エリアで建築されたマンションの

中では1388坪という最大級のマンションになります。

他のマンションでは見られない大きな特徴として、

群馬県赤城の温泉を供給しており

共有部のプライベートスパで

楽しむことができるそうです。

低層階のプレミアム住戸（12戸）では

オプションになりますが、ご自宅内に

温泉を供給してもらうことも可能だそうです。

番町エリアの新築マンションというと、

利便性・安全性が高く居住者の満足度を

高める仕様は当たり前！でしたが、

そこにさらに「癒される」というコンセプトが

大切なものになっているのでしょうか(*’ω’*)

ますます、番町エリアの新築マンションから

目が離せなくなりますね。

（清水）

• 2021.03.03 不動産の豆知識, 契約・入居のポイント

こんにちは

沈丁花の花も咲き始め、春になってきた感じが

ひしひしと感じます。

まだ気温は定まりませんが、春は来ていますね。

さて、本日のお題は、、、宅地建物取引士に

ついてです。

不動産の売買や賃貸の契約をした方は

ご存知かと思いますが、

契約に先駆けて「重要事項説明」の説明を

受ける必要があります。

「重要事項説明」というのは、

契約するにあたって、契約書の条項の中でも

特に知っておかなくてはならないこと、

また、契約をして、お住いや事務所や店舗として

お部屋を使う際に知っておくべき設備のこと、

などを事前にお知らせすることです。

それを書類にしたのが、「重要事項説明書」という

書類になります。

そして、その説明をするのが、

宅地建物取引士という国家資格を持った人なのです。

宅地建物取引士にしかできない仕事が3つあります。

１． 重要事項説明を行う

２． 重要事項説明書を作成、押印すること

３． 契約書に立会人として記名押印すること

つまり、契約に際して、責任を持つということですね。

私は資格を持っていますが、毎回契約の際は緊張します。

責任を持つということは

専門知識を持っていないとなりません。

そのために宅建試験という試験に

合格をしないとならないのです。

合格率は20％弱の結構な難関です。

余談ですが、重要事項説明の際は

宅建士証という免許証を

契約者にお見せした上で説明をするのですが、

その免許証には生年月日が書いてあり、

年がばれてしまわないように

ちょっと遠目に置いてみたり、、、

それでは意味がないですね。

わかっているのですが、、、、(^-^;

三浦

• 2021.03.01 雑記

皆様こんにちは(^▽^)/

営業の黒岩です。

まだ３月ですが、真夏のお話をいたします（笑）

毎年、日本の夏はどんどん灼熱地獄に変化していますよね。

真夏のご案内時には、本当に体力消耗します・・。

お客様と一緒に汗を拭きながらのご案内は

暑くて暑くて申し訳ない思いでいっぱいになってしまいます。

日本の平均気温は、1898年（明治31年）以降では

100年あたりおよそ1.2℃の割合で上昇しています。

特に、1990年代以降、高温となる年が

頻繁にあらわれているようで・・。

日本の気温上昇が世界の平均に比べて大きいのは、

日本が、地球温暖化による気温の上昇率が比較的大きい

北半球の中緯度に位置しているためと考えられるそうです。

気温の上昇にともなって、

熱帯夜（夜間の最低気温が25℃以上の夜）や

猛暑日（１日の最高気温が35℃以上の日）は増え

冬日（１日の最低気温が0℃未満の日）は

少なくなっています。

１日に降る雨の量が100ミリ以上というような

大雨の日数は長期的に増える傾向にあり、

地球温暖化が影響している可能性があるそうです。

そんなことを考えていると

日本以外のいろんな国の事も考えてみたくなり

前から欲しかった地球儀を買ってみました。

子供の頃に戻って、地球儀を眺めながら

私は癒しの時間を過ごしております(o^―^o)ﾆｺ

「え？この国ってこんなところにあったんだ～！」とか

「あら、意外とこの国は大きかったんだ！」とか

見てると面白いんです。

特に海外のニュースを見ながら

その国の場所を確認するのが楽しいんです♪