11月のマーケットは、先月と比べ成約件数57件と増加しました。お子様の受験シーズンが到来し、新築賃貸マンションの「ジオイド三番町」が7件成約になったことや、20万円台のお部屋が25件も成約になったことが理由かと思います。賃料60万円以上でなおかつ坪単価が高い物件が7件成約になったため、先月と比べ平均… （続きを読む）

10月のマーケットは成約件数が39件でした。7月以降成約件数が減ってきています。昨年度同月は成約件数が94件でしたので大幅に減りましたが、それは4棟の新築マンションが10月に集中して成約したためでした。残念ながら今年は12月に竣工・引渡しが始まる「ブリリア一番町」の後はしばらく新築物件が出る予定は… （続きを読む）

9月のマーケットは、成約件数が8月より少し増えて46件（4件増）でした。先月までの5ヶ月間連続減少に歯止めがかかりました。成約が増えたこともあり、マーケットにある募集物件は先月より5件減って、とうとう現時点で90件にまでになってしまいました。現在の募集物件数、成約平均賃料、成約平均坪単価全てが8月… （続きを読む）

8月のマーケットは、またまた成約件数が減ってしまい、とうとう42件となってしまいました。4月から5ヵ月連続しての減少です（4月の成約件数は76件）。本来、成約件数が少なくなればマーケットにある募集物件は増えるはずなのですが、今月の新規募集件数は33件と極端に少なく、マーケットの物件総数はとうとう1… （続きを読む）

7月のマーケットは、成約件数59件と4月以降、4ヵ月連続でダウンしています（76→72→66→59）。その上、新規に募集する物件が50件と少なく、8月1日現在の募集件数が104件となっています。実は昨年の同時期もまったく同じ104件でした。閑散期といえるのでしょうか。ところが、エンド顧客は決して少… （続きを読む）

6月のマーケットは、成約件数66件と4月（76件）や5月（72件）と比較して徐々に減ってきております。例年6月は不動産仲介の閑散期と言われていますが、その割には今年の6月の成約数は多いと言えます。この季節はすっきりしない天気が続き外出が敬遠されるせいか、内見の数も6月末時点での申込み件数も23… （続きを読む）

5月のマーケットは成約件数が72件と4月（76件）と比較すると同程度あり好調でした。5月の申込みは31件（4月は41件）と徐々に少なくなっており、来月の成約件数は少なくなることが予想されます。成約した物件の坪単価は16,274円と前月同様高値となっています。坪単価が2万円を超えている物件が72件… （続きを読む）

4月のマーケットは、成約件数が76件と3月の37件と比較して倍増しました。3月末時点の申込件数が62件、今月末時点での申込件数が41件、合計103件のうち、7割以上が成約したことになります。これは、先月のこのコラムで書かせていただいた通り、3月末時点での申込み62件が4月にずれ込んだ結果と考えられ… （続きを読む）

3月のマーケットは、成約件数が37件と2月（55件）と比較してかなり少なくなりました。これは前年同月の成約件数63件と比較しても少ない件数です。例年3月は成約件数が多くなる月なのですが、今年は異例と言えるでしょう。2月末の60件の申込みが3月にずれ込むと考え、3月の成約件数は60件前後になると先月… （続きを読む）

2月のマーケットは、成約件数が55件と2月にしては少々少ないのですが、その中で特筆すべきは、賃料が40万円以上の成約が19件もあったことです。これは全体の35％にもなります。また、申込件数が60件もありここ数カ月の履歴を見ても多い方です。申し込み件数が多い要因として、退去前の物件やオーナーへの引渡… （続きを読む）