四番町でクラフトビール！！！
- 2017.07.31
今日も暑い日でした。（毎日同じことを言っているような気がします(・.・;)）
こういう時はやはり冷たいビールですよね(*^^)v
さて、先週の日曜日のスタッフブログにも書きましたが、
四番町にある「No.4」がある「番町の庭」にクラフトビールのトラック（？）が
今日からやってきます。
仕事帰りに行こうと思っていたら、残業になってしまい、
今日はいけませんでした。本当に残念！！！！
3日の木曜日までやっているようなので、
絶対に行こうかと思います。
皆様もお時間があったら、のぞいてみてください。
なんだか、ワクワクしませんか？
三浦
エアコンって付けっぱなしにしてますか？
- 2017.07.30 不動産の豆知識
明日で7月も終わり、いよいよ8月ですね。
8月7日は立秋ですが、暑さはこれからが本番です。
さて、去年あたりから『エアコンは付けたり消したりするよりも
1日中ずっと付けっぱなしの方が電気代がお得！！』といわれて
いますが、皆様のお宅ではいかがでしょうか。
TVのネタで恐縮ですが、改めて検証したところによると
外気温30℃の日中の場合、気密性の高いマンションでは
外出が約1時間いないであれば、付けたまま出かけた方が
電気代はかからないそうです。
同じように木造の建物の場合は、気密性が低く外気温の
影響を受けやすいため、なんと！
約5時間30分の外出であれば、帰宅後に改めてエアコンの
スイッチをいれるよりも電気代はかからないそうです。
木造戸建てに住んでいるものとしては、かなりショックな
検証でした（笑）
また、2011年以降に製造されたエアコンの場合は
『冷房』よりも『ドライ』にしている方が
電気代が掛からず、お部屋はよく冷えるとも
言っていました。
それは、2011年以降のエアコンはそれまでの「再熱除湿」から
「弱冷房除湿」に変わったからだそうです。
掛かる電気代は、再熱除湿⇒冷房⇒弱冷房除湿とのこと。
ついつい、まだまだ使えるし・・・と思っている
電気製品ですが、その消費電力について考えてみることが
節電になることかもしれませんね。
（清水）
九段南にある「二松学舎大付属」が甲子園に出場決定！！
- 2017.07.29
今日は、朝から「番町こども会」の打ち合わせ、
夜は六番町町会の納涼会！ そこに凄いニュース！
九段二丁目町会の二松学舎大学付属高校が東東京代表で甲子園出場決定！
号外もでて,真瀬垣副校長ともがっちり握手してきました！
3年ぶり2回目の出場！！！
地元の学校ががんばっている姿を見るのって、
ホント嬉しいなあ～!!
橋本
BELSってなに？エコハウス？
- 2017.07.27 不動産の豆知識
先日弊社が参加しているHEAD研究会のＢＥＬＳのセミナーに行ってきました。
ＢＥＬＳとは「建築物省エネルギー性能表示制度」
（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）のことです。
国土交通省では、このＢＥＬＳという評価制度を普及させる意向です。
ＢＥＬＳとはあまり聞きなれない言葉だと思います。
設計の人たちは皆知っているようですが、
不動産関係の人達はほとんど知りません。
実際私がこの言葉を耳にしたのは約1ヶ月前でした。
省エネルギー性能を客観的に評価するということで、
平たく言うと、『どれだけ光熱費をかけずにエコに気持ち良く生活できる家かどうか』ということ。
この評価を受けるためには費用がかかります。
また、良い評価を受けるために改築やリノベーションをしなくてはなりません。
（今なら補助金制度もあるようです）
賃貸でいえば、高い評価を取っている部屋は光熱費が安くつくし、
環境にも優しい部屋ということで、優先的に選んでもらえる可能性があります。
ただし、賃料は少し高くなるかもしれません。
家やマンションを買う場合でも少々高くても買う人はいるはずです。
例えば、プリウスなどハイブリッドカーなどガソリンをあまり使わないので、
価格が高くてもとても人気がありますよね。
それと同じことが起きるのではとリクルートのＳＵＵＭＯの編集長の池本洋一さんは
おっしゃっていました。
今の問題はそれを一般消費者にどうやって伝えるか、
今は星いくつの表示ですが、それでは良くわからないので、
光熱費が何パーセント下がるとか表現した方がいいのではという議論もあります。
なぜこれがいいのか質問された時に不動産の営業の人が
説明しやすくしないと普及はしていきません。
では、不動産業界はそれを受け入れるかという議論のところで
セミナーの時間切れとなってしまいました。
高い評価がある部屋は高く売れるけれど、
買い手としてはそんなエコな家なくても安く買って、
自分で住みやすいようにリノベーションしたいという人もいると思います。
選択肢が増えることはいいことだと思いますが、みなさまいかがでしょうか？
2050年には、ＢＥＬＳの評価が点かない住宅は取り壊すことになる（！？）という
話も出ていました。
強制的に取り壊す！って、乱暴な！！
でも、2050年・・・う～ん・・・だいぶ先だけど、、、、
今から勉強しておいた方がよさそうです。
もっと知りたい方は是非弊社にご連絡を！！！
三浦
”ミシュラン東京”掲載のおしゃれラーメン店☆「ドゥエイタリアン」
- 2017.07.24
皆様こんにちは！片山です。
外の暑さに比例して、どこに行ってもエアコンの冷たい風が威力を
増していますね・・・
たまに肌寒さを感じるので、風よけに１枚羽織るものが
必要だなあと思う今日この頃です。
さて、本日はエリア内のおいしいお店をご紹介したいと思います。
女性客も夕方には行列を作る、市ヶ谷のおしゃれなラーメン屋さん・・・
ピンときた方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
・・・そうです（？）！
「Due Italian（ドゥエ・イタリアン）」さんです(^^)/
なんとこちらは、３年連続で
ミシュランガイド東京に掲載されているのだそう！
私は夏季限定のラーメンをいただいたのですが、
スープがビシソワーズみたいで、
通常のラーメンより罪悪感がうすく（笑）、
ごくごく飲んでしまいました・・・！
とってもおいしくて、この写真を見ている今も
食べに行きたいくらいです|дﾟ)
靖国通り沿いにございますので、
ぜひ一度、行ってみてください(^^)/
（片山）
番町の庭で夏祭りウィークが開催されるそうです♪
- 2017.07.23 地域情報・地域イベント
みなさまこんにちは！
今日も、セミがミンミン、ミーンミン！鳴いていて、夏真っ盛りですね(*^_^*)
日差しがなくて、風も少しあるので少しだけ過ごしやすいような気もしますが・・・
やっぱりムシムシ暑いです(@_@)！！！
そんなムシムシな季節にピッタリなイベントが
番町の庭で開催されるみたいなのでご紹介しますね♪
毎年開催されている日本テレビ通り納涼盆踊り大会が
今年は40回目を迎えるそうです。そのお祭りを盛り上げるイベントとして
番町の庭で『夏まつりウィーク』が7月31日～8月3日まで開催する
そうですよ(*^▽^*)！！
詳細はこちらです
↓↓↓
走るクラフトビアバーが来たり♪アイスカービングショーといって、氷彫刻士の方が
目の前でダイナミックに氷の彫刻を作ったり！！
すみだ水族館から、金魚がきて、きんぎょ検定というのもあるみたいですよ～！
なんだかとっても涼しげなイベントで、お子様から大人の方まで楽しめそうですね☆
楽しいお祭りや、涼しいイベントで暑さを吹き飛ばしましょう(^O^)！！
(ありあり)
投資用マンションを購入しよう！【第5回】
皆さん、こんにちは！
今日も暑いですね。夕方になっても気温が下がりません。
プールに飛び込みたい気分です。
さて今回は、「投資用マンションを購入しよう！」の第5回をお届けします。
前回は減価償却費として経費で落とせる額についてお話しを致しました。
1,850万円のマンションを購入すると、減価償却費として年間約30万円が
必要経費となるということでした。
今回は、ローンを組んでの節税効果のお話しです！
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さて、今回のシミュレーションは、1,850万円の投資用マンションを購入する
という内容ですが、仮にローンを組んでこのマンションを購入することを
考えてみましょう。
投資用マンションを購入するには「アパートローン」を組むのが一般的ですが、
都市銀行のアパートローンの条件は、年利2.5％・返済年数30年（元利均等）、
自己資金（頭金）20％（370万円）というのが平均的な数字です。
上記の条件でローンを組むと、月々のローンの返済額は58,478円となります。
ただし、ローンの返済額を全額経費として計上できるわけではありません。
計上できるのは、金利分のみで、元金は対象外となります。
月々のローン返済額58,478円のうちの金利分30,833円（初回の返済）が
経費計上できる対象となります。
したがって、1年間に経費計上できる金額は約37万円となります。
何と減価償却費以上の額を経費で落とせるのです。
前回お話しした減価償却費（約30万円）と上記のローン金利分（37万円）を
合計すると約67万円が賃料収入120万円から差し引けるのです。
所得税支払いの基礎となる課税所得は120万円－67万円で、何と53万円！
本当に大きな節税効果ですよね！
皆さま、投資用マンションを購入したいと思い始めていませんか。
いつでも物件をご紹介させていただきます！！
（榎本）
番町麹町がもっともっと素敵なエリアになりますように
- 2017.07.21 おいしいお店＆食べ物, 地域情報・地域イベント
昨日、九段坂病院13階にあるレストラン
毎年の夏の恒例行事「BKパーティ」を開催しました。
（このお店は、弊社公式Instagramでもご紹介しております！）
「BK」とは･･･「番町麹町」を弊社が愛情を込めて使う呼び名で、
「BKパーティ」は大手不動産会社の賃貸部門の方々をお呼びして
開催する番町麹町の勉強会のようなものです。
実は今年で12回目。12年続けているパーティなのです。
毎年必ず来ていただいている方もいらっしゃって
ホントありがたいです♪
今年は、番町麹町のマーケットデータのご報告に加え
「番町麹町地域の街並みの根底にあるもの」について
橋本よりお話をさせていただきました。
「番町麹町」のもつ雰囲気はどこから来るのか、
お住まいになっていらっしゃる方たちの 気質は
どういうところにルーツがあるのか、
街の変遷を知ることで初めて見えてくることがたくさんあり
歴史の苦手な私でもリハーサルの時から興味津々でした。
学生の頃こんな授業があったらもっと楽しかったのになぁ
なんて考えちゃいました(´･_･`)
ＢＫエリアがさらに素敵なエリアになるように
不動産会社である私たちができることは何なのか
まだまだ模索中ですが、その「何か」を見つけるため
もっともっと勉強していこうと思っています。
「番町麹町地域の街並みの根底にあるもの」の内容に
ご興味をもたれ方は是非ご連絡ください！
お話できる機会を作ります♪（許可とっていませんが口説きます！）
お子様にもわかりやすい内容ですよ～(^O^)
じゅんじゅんでした
投資用マンションを購入しよう！【第4回】
皆さん、こんにちは！
梅雨も明け、毎日暑～い日が続きますね。今年は水不足が心配です。
今回は、「投資用マンションを購入しよう！」の第4回です！
前回は投資用マンションの賃料収入から経費で落とせる減価償却費について
お話しを致しました。
1,850万円のマンションを購入すると、減価償却費として1,295万円が
必要経費となるということです。
では、この1,295万円はどのようにして経費で落としていくのでしょうか。
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建物には「耐用年数」というものがあります。
耐用年数とは「この建物が何年くらい利用できるのか」を算定した
年数となります。
代表的な構造で言うと、木造住宅が22年、（鉄骨）鉄筋コンクリート造の
住宅が47年です。
今回のマンションは耐用年数47年となります。
今回購入したマンションが新築物件だとすると、償却率が0.22と
なりますので、毎年経費で落とせる減価償却費は下記の通りとなります。
1,295万円 × 0.022 ＝ 28.49万円
いかがでしょうか。
年間約30万円を経費で落とせるのです。
月に換算すると25,000円です。
このように、不動産投資は節税対策にもなるのです。
また、今回のシミュレーションは現金でマンションを購入しましたが、
現金を持っていなくても、ローンを組んで投資をすることもできます。
そこでも、節税効果を期待できるものがあるのです。
さて、それは何でしょう？
続きは次回・・・お楽しみに～
（榎本）
ＤＩＹにご興味はありますか？
- 2017.07.19 不動産の豆知識
先日、弊社が法人会員になっているＨＥＡＤ研究会不動産マネジメントＴＦに
参加してきました。
今回のお題は「賃貸ＤＩＹガイドライン案」についての検討会でした。
皆様は、お部屋をご自身で壁紙を変えたり、自作の棚を作るなどされたことは
ありますでしょうか。昨今、「ＤＩＹ女子」とかも聞きますね。
賃貸のお部屋では、よく『釘一本壁に打ってはいけません！』という内容の
重要事項説明もあり、退去の時に余計にお金を取られたくないな～と思って
何もしない方の方が多いのかもしれません。
検討会の中では、現実的には難しいＤＩＹではありますが、それでも
自分の部屋をカスタマイズしてみたい！と考える入居者さんに
法律的にはもちろん、安全面や健康面でも正しい知識を持った上で
適切なアドバイスができる不動産業者になっていくことが大切ではないかと
考えました。
参加者には、大家さん自らＤＩＹをして入居者さんに喜んでいただいている方や
多くのリノベーションのデザインを手がけられている方や、様々な角度からの
意見が出て、面白かったです。
今後、２～４回の検討会で、中身が精査されていく予定です。
（清水）
