「番町文人通り」ってご存知でしょうか？
- 2017.04.19 地域情報・地域イベント
今日も初夏のような日でしたね。
番町麹町エリアには、名前のついている通りがいくつかあります。
たとえば、
・番町学園通り
・FM通り
・ニ七通り
・大妻通り
等々、たくさんあるのですが、
その中に「番町文人通り」という通りがあります。
「番町文人通り」起点は大妻通りにある麹町三番町マンションの角から四ツ谷駅まで。
またの名を「ホーマット通り」。たくさんのホーマット系のマンションが
建っているからなのです。
他にもグレードの高いマンションが並んでいます。
なぜ「文人通り」なのかというと、
島崎藤村、泉鏡花、有島武郎、与謝野鉄幹・晶子などの
明治以降の文豪の多くがこの通り沿いに住んでいたことがあるのです。
今、この通り沿いに日本テレビがスタジオを集めたビルを建てています。
その仮囲いに文人達と江戸時代にここに住んでいた幕臣達の説明の看板が貼ってあります。
面白いので、通りかかったら、ちょっと足を止めて、読んでみてください。
勉強にもなりますね^_^;
三浦
不動産の「登記簿」ってご存知ですか？
- 2017.04.18 不動産の豆知識
皆さまこんにちは。
昨日の雨がうそのようにすっかり晴れた１日、いかがお過ごしでしょうか？(*^^*)
＿＿＿＿＿
さて、みなさま、不動産の「登記簿」のことはご存知でしょうか？
不動産の「登記簿」とは、平たく言うと
土地や建物・部屋のプロフィール、つまり基本情報が記載されているものになります。
基本情報とは、どういったことが書かれているのでしょう。
例として、「所有者が誰なのか」「所在はどこなのか」
「何らかの担保にされているのか（＝抵当権）」などが挙げられます。
不動産の賃貸でも売買でも、こうした情報を確認したうえで契約を行います。
確認を行わないと、予想外のアクシデントが起こることもありえるのです・・・
仮に差押えの登記が記載されていた場合、
その後も継続して住めなくなってしまうかもしれない？？
・・・なんてことも、なきにしもあらず。
（実際には突然ということはなく、６か月の猶予はあるのですけれどね）
そうした事態を避けるため、お客様が安心して賃貸・売買ができるように、
不動産のプロである私たちがお客様の契約物件について情報を把握してまいります。
そのうえで、お客様にもその内容を説明（＝重要事項説明）し、安全な契約を行うのです。
いかがでしたか。
今後は私からもちらほらと、不動産の豆知識や、番町麹町エリアの情報を発信してまいります！
（片山）
番町麹町エリアの3月賃貸マンション 成約状況です
- 2017.04.17 番町麹町マーケットデータ
4月も中盤になりましたが、3月の賃貸マンションの動きを
振り返ってみました。（データはすべて弊社調べによります）
まず、3月1か月間でご契約成立した物件は全体で74件ありました。
賃料の内訳は、次の通りです。
150,000～199,000円 19件
200,000～499,000円 35件
500,000～2,000,000円 20件
2月末の段階でお申込件数が50件ありましたので、それを上回る
ご成約状況でした。
50万円以上の物件の成約件数は2月は4件でしたが
3月は20件もあり、200万円のお部屋が2件もございました。
小学校学区域別で見てみますと、以下の通りでした。
（ ）の中の数字は、2月のものです。
番町小学校 12件 （8件）
麹町小学校 28件 （22件）
九段小学校 25件 （6件）
富士見小学校 9件 （4件）
毎回、お伝えしておりますが、番町小学校学区の物件は
需要に比べて供給が足りていません。
また、今回九段小学校学区の物件がたくさんご成約されて
いますが、特に50万円以上の物件が11件も占めていますので
小学校が目的ではないのかもしれません。
20万円～49.9万円クラスの平均賃料は管理費込みで 343,285円
広さの平均は 75.6平米で、平均坪単価は 15,105円でした。
皆様がお探しの条件と比べてみると、いかがでしょうか。
例年、4月に入ると募集物件が少なくなるのですが、今年は毎日のように
新着物件が出ています。
去年の11月竣工の「ブランズザハウス一番町」今年3月竣工の「プレミスト九段南」と
今まで賃貸でお住いの方が分譲マンション購入への動きもあり、そのせいで空室が出て
いるのかもしれませんね。
ＧＷに向けて、お部屋探しのご用命、お待ちしております！！
（清水）
千代田区の人口が増加したようですよ！
- 2017.04.16 地域情報・地域イベント
今月初めの新聞でみたニュースです。
千代田区の人口が３６年ぶりに６万人台に回復したそうです。
実は千代田区の人口は２３区の中で一番少ないそうです。
今回、４月１日現在で外国人を含む住民基本台帳人口は６万２９７人。
子育て世代や６５歳以上の人口増加が顕著だそうです。
千代田区では高校生相当の年齢にも医療費を助成する制度
（他の区では、小学生までや中学生までのところが多いようです）や、
子供の成長に合わせて区内で住み替える世帯に対して
住宅費の一部を助成しているとのことです。
今日も夕方からのご内覧があったのですが、
お客様と待ち合わせている間、本当にたくさんのお子さんが行き交っていました。
ベビーカーに乗っているお子さん、
ペダルのない足けりバイクを練習中のお子さん、
お友達と追っかけっこしてるお子さんなどなど・・・
風が暖かい平和な夕暮れのひと時でしたよ。
（営業：清水）
賃貸住宅の入居後トラブルＱ＆Ａ『備え付けのエアコンが故障した』
- 2017.04.15 不動産の豆知識
みなさまこんにちは！
今朝は、ポカポカ陽気でお出かけ日和ですね。
さてさて、今日も賃貸住宅入居後に起こりそうな、
ちょっとした問題についてＱ＆Ａ形式でとりあげてみたいと思います！
＜備え付けのエアコンが故障した＞
Ｑ 入居後、エアコンが故障した、修理費用は誰が負担するの？
Ａ 設備(エアコン、換気扇、給湯器など)が、壊れた場合の費用負担に関しては、
入居者の使用方法に問題がない限り、原則、大家さん負担です。
ただし特約で入居者負担としている場合もあります。
故障に気づいたら契約時の書類等で故障などがあった場合の確認をしましょう。
そのエアコンが、大家さん等が備え付けて入居者に提供している場合は、
すぐに管理している不動産会社や大家さん等に連絡し、指示を仰ぎましょう。
修理は、管理している不動産会社や大家さん等が行い、
修理費も大家さん等が負担するのが通例です。
ただし、そのエアコンが残置物(前の入居者が設置して
残していったものを承知の上で引き続き使用)の場合、
賃貸者の内容がエアコン付として賃貸したかどうかによりますので、
そういう観点からも契約書を確認してください。
ご参考にしてください☆
番町麹町の不動産の事以外でも、何かお困りのことや、ご相談がありましたら、
お気軽にご相談くださいませ☆
（ありあり）
不動産の豆知識『必ず加入すべし！火災保険』
- 2017.04.14 不動産の豆知識, 契約・入居のポイント
今日は第６回「賃貸マンションの契約・入居のポイント」の
「必ず加入すべし！火災保険」をお届け致します。
前回は「賃貸借契約における3大重要書類」についてお話しましたが
契約時にもう1つ忘れてはならない重要なことがあります。
それは、万一の時のための「火災保険」です。
契約締結の際、多くの貸主様や管理会社が火災保険の加入を
義務化しているのは皆様ご存知の通りと思います。
賃貸物件を借りる皆様がご加入いただいているのは
「住宅総合保険」というものではないかと思います。
「住宅総合保険」は下記の3つに大きく分けることができます。
１．借家人賠償責任保険
火災、破裂・爆発、水ぬれその他の偶然な事故によりお部屋を損壊し
大家さんに対し賠償責任が発生してしまった場合にその損害を補償する保険です。
賃貸マンションをご契約する場合、
大家さんに対して賠償責任が発生したときにカバーできる
「借家人賠償責任保険」は特に入っていただく 必要があります。
２．個人賠償責任保険
例えば、洗濯機の水があふれ階下のお部屋に損害を与えてしまった場合
その損害を補償する保険です。
また、日常生活中に誤って他人にケガをさせたり、他人のものを壊してしまった
場合に被る法律上の損害も補填されます。
訴訟になった場合の訴訟費用や弁護士報酬なども支払われます
３．家財保険
お部屋の中にある家財の損害を補償する保険です。
火災だけでなく落雷、ガス爆発、風災、水害、水ぬれ等色々な 原因による
損害をカバーできます。
「個人賠償責任保険」や「家財保険」についても
万一のときの ためにぜひ入っておいたほうが良い保険です。
もう1つ重要なことなのですが、この保険の説明と契約は
資格を持った人がしなければならないということです。
マンションの重要事項説明を宅地建物取引士しかできないのと同じですね。
保険の説明・契約は資格のない人にはできないのです。
弊社では、損害保険の代理店の方に説明・契約をしていただいています。
（営業：榎本）
4月に入って、賃貸物件が増えているような、、、
- 2017.04.13 マンション情報, 番町麹町マーケットデータ
4月になって、約半月が経ちました。
最近感じていることですが、ここのところ、賃貸物件が増えているような気がします。
不動産業者だけが見ることができるインターネットサイトがあるのですが、
毎日新たに募集がかかるお部屋を探していると、
平均的には1週間で10～12件なのですが、 それが20件を超すくらいのペースで出ています。
データを見てのご報告は別の機会にしますが、
感覚的にいい物件が出ている感じがするのです。
良くお客様に、「4月になったら、物件はもう出ないですよね？！」とか、
「いつ良い物件がでるのでしょうか？」と聞かれるのですが、
こればかりは何とも言えないのですが、
今年は3月、4月に良い物件が出ている感じがします。
新築分譲マンションが竣工すると、
それにめがけてお引越しをされる方が多くなることも一因かと思います。
今回は、「ブランズザハウス一番町」と「プレミスト九段」が今年に入って竣工したので、
その影響でしょうか。
賃貸マンションにお住まいの方が購入されるケースはたくさんありますので、
賃貸マンションをお探しの方は、
新築分譲マンションの竣工の3か月くらいはねらい目かもしれませんね。
（三浦）
千鳥ヶ淵の夜桜を鑑賞してきました♪
- 2017.04.11 地域情報・地域イベント
千鳥ヶ淵でお花見をしてきました♪
ライトアップ期間は終了していたのですが、まだまだ見ごろでしたよ(*’▽’)♡
夜桜感賞ということで、全体の写真はうまく撮れなかったのですが・・・
辺り一面にピンク色が広がっていました。とても綺麗です♪
お昼に見る桜とはまた違って、妖艶な雰囲気をまとっていますね|дﾟ)
ご存知の方も多くいらっしゃるかと思いますが、
千鳥ヶ淵は都内でも桜の名所としてとっても有名なスポットなのです(*^^*)
（るるぶ.com にも紹介されています！）
弊社のご紹介する物件には、千鳥ヶ淵の美しい桜を身近に楽しめる物件も多くございます。
桜の名所 千鳥ヶ淵周辺の物件を探したい・・・という方、
どうぞお気軽にお声がけくださいませ♪
（営業；片山）
『ちよくる』ってご存知ですか？
- 2017.04.10 地域情報・地域イベント
先週末は、用事のついでに千鳥ヶ淵・飛鳥山公園・境川と
たくさんのお花見をしました。（全部、車の中からですけど（笑））
千鳥ヶ淵の周りを走っていたら、『ちよくる』に乗っている方を
何人かお見掛けしました。
皆様は、ご利用になったことがありますか？
赤い可愛い電動自転車に乗っている方を見かけたことは
あるかもしれませんね。
２０１４年１０月から実施されたいるＮＴＴドコモが運営する
コミュニティサイクルサービスです。
従来のレンタルサイクルとは異なり、複数あるサイクルポート（置いてある場所）の
”どこでも”借りて返せる便利な自転車の共同利用（シェア）サービスです。
しかも電動自転車なので、案外坂道の多い番町・麹町には、とっても嬉しいサービスです。
現在は、千代田区だけではなく近隣の中央区・港区・文京区・新宿区・江東区でも
同じサービスをしているため、区をまたいでのご利用も可能だそうです。
ご興味のある方は、是非、下記のサイトをご覧くださいね。
〇ちよくるの情報は、千代田区のサイトをご覧ください。
（清水）
賃貸住宅の入居後トラブルＱ＆Ａ『近所の迷惑行為について』
- 2017.04.09 不動産の豆知識
みなさまこんにちは！
今週末は、お天気があまりよくないので、
せっかくのお花見シーズンなのに残念ですね。
私は、今朝の出勤時に外堀公園沿いを歩きながら、
まだまだ桜散らないでーー！！！と
心の中で叫んでいました～(>_<)
早くポカポカの春の陽気が戻ってきますように～♪
さてさて、今日は賃貸住宅で、起こりそう～な、
ちょっとした問題についてＱ＆Ａ形式でとりあげてみたいと思います(*^_^*)
＜近所の迷惑行為について＞
Ｑ 大きな音でステレオ等を聞く隣人に困って出ていきたい。礼金や引っ越し費用は大家さんが出してくれるのか？
Ａ 騒音については発生時間帯、デシベル、被害状況がポイントになります。
大家さんには、入居者に対して良好な環境の賃貸物件を提供する義務がありますので
受忍限度を超える騒音が何度も繰り返される場合には、
管理会社を通すなどして、大家さんに相談してください。
大家さんが放置している場合には、契約を解除して損害賠償を請求できる余地が考えられます。
とのことです！！
皆様も何かお困りのことや、ご相談がありましたら、番町麹町の不動産については
優秀な専門家である弊社営業までご相談くださいませ☆
（ありあり）
