投資用マンションを購入しよう！【第2回】
- 2017.07.07
皆さま、こんにちは！
「投資用マンションを購入しよう」の第2回です。
前回は、2,000万円を銀行に預けたり、投資信託等で運用したら
どれ位見返りがあるかとお話しを致しました。
現在は低金利ですので、そんなに見返りはありませんよね。
さて、そこで出てくるのが不動産投資です。
投資用マンションを購入することを考えてみましょう。
手持ち資金が2,000万円ある場合、その全てをマンション
購入代金にすることはできません。
マンションを購入するときには、下記の諸費用がかかります。
・売買契約書添付収入印紙代
・登記費用（登録免許税・司法書士報酬）
・仲介手数料（物件価格×3％＋6万円・別途消費税）
・ローン費用（融資手数料・保証料等）
・不動産取得税
一般的に、マンション価格の8％程度が諸費用としてかかります。
したがって、購入できるマンションの価格は1,850万円程度となります。
では、1,850万円の投資用マンション購入をシミュレーションしてみましょう。
番町麹町エリアで、1,850万円程度のマンションを購入しようとすると
1Rか1LDKとなります。賃料の相場は、だいたい13万円前後でしょうか。
ただ、賃料収入が毎月13万円あったとしても、その全てが収入に
なるわけではありません。下記の費用がかかってきます。
・管理費、修繕積立金
・固定資産税、都市計画税
・火災保険料
・賃料管理料
上記の費用の支払い（合計3万円程度）を考えると、
実際に毎月入る実収入は10万円程度になりますでしょうか。
続きは次回・・・第3回をお楽しみに～
（榎本）
