専任媒介と一般媒介って何？
- 2021.02.03
皆様
こんにちは
インターネットや募集図面に「媒介」という
項目があるのをご存知でしょうか。
不動産の売買や賃貸の募集をするときに
必ず記載しなくてはならない項目なんです。
（「宅地建物取引業法」という法律に規定されています。）
ほとんどの場合、資料の最後の方に記載されています。
「媒介」とは「仲介」とほぼ同じ意味を持ちます。
不動産の専門的に「媒介」といいます。
「媒介」には3種類あります。
「専属専任媒介」
「専任媒介」
「一般媒介」です。
「専属専任媒介」と「専任媒介」は総称して
「専任媒介」と表現することが多いです。
貸主には違いがあるのですが、
借主にとってはほぼ同じ内容になります。
では「専任媒介」と「一般媒介」の違いは何でしょうか
「専任媒介」は貸主が仲介会社１社だけに
賃貸の募集をすることです。
「一般媒介」は貸主が仲介会社数社に依頼すること。
「専任媒介」をする仲介会社は１社だけなので、
その物件に対して責任があり、
貸主に募集の状況を説明する義務があります。
一方、「一般媒介」はそこまでの責任はなく、
物件についてもあまりよく知らない場合があります。
もし皆様がお部屋を探される場合、
媒介という項目を見てみてくださいね。
貸主次第なので、私達も「専任媒介」の時もあれば、
「一般媒介」の時もあります。
貸主にとって、数社に依頼した方が
良いように思うかもしれませんが、
実は１社だけに依頼しても、物件の情報は
ほとんど全部の不動産業者が見ることができるので、
情報の拡散としてはまったく変わりありません。
今後不動産について、
スタッフブログに書いていこうと思います。
もし、不動産について「これなに？」
ということがあったら、
ご連絡いただければ、ご説明させていただきます。
三浦裕子
